1 提问：想这两年换房，坐标bj。19年十月份有资格，需要腾指标先卖后买。您说什么时候卖呢，现在是个好时机吗？下降通道换房会划算一点吧，房子出租中。 谢谢欧大，已经续费(^_^)
北京交易成本这么高，原则上不置换。 2019.10的事，太遥远。现在先不用算。
2 提问：再过几天以后买房、看房请您准备全款 所有现在还没买房的客户、很抱歉通知您：你买房只有8天时间，因为8天之后、银行利率上浮20-45%、不论是否首房首贷，是否本地户口，低利率时代已经过去，把握现有的机会吧！ 首房首贷还有价值么？
4月1日的小编。 银行利率波动，哪是这么容易的事。
3 提问：如何说服家人支持，买了三套SH、一套CQ，想继续投CQ，虽然SH已有收获，但未变现，家人感觉每月还在还月供，压力巨大
月供个鬼，如果嚷着“月供压力大”，那是无解的事。因为你永远有贷款。 与其安抚他们，，“这个事情，你不懂”请一边去。
4 提问：哥，我觉得，你的核心很简单，两个字！CQ、我们问你那么多问题，总结就是一句话，CQ买了吗？2斤房产证有了吗？其他都是虚的是不？
与时俱进，时刻调整。 买便宜货才是核心思路，说不定过二年，又有别的操作。
5 提问：欧大好，cq外地三无，这月刚开始交社保。是先三无上车，还是等半年？三无可贷成数少，还要缴房产税，但行情是不是等不得了？
交三四个月，银行就不算你三无了。 而房东可以《拖延流》
6 提问：欧大，瑞银信的万户pos，每刷一次，都要在触摸屏上签字，才会吐小票，一天n多签字挺麻烦的，实战当中，怎么处理，是每一笔都签字吗？
你闭着眼睛鬼画符好了。 又不要求你正楷。 别人都是用猫爪签的。
7 提问：哥哥，想学个课程，互联网营销运营方面的，如图，您看靠谱嘛？
要看干不干啊。 市场上，能提供“干货”的，真的很少。
8 提问：欧大，您说12%借可以吸引借方不欠人情，如果是有钱的主儿呢？ 对方根本不在乎这点收益，从意义上说服? 但买房除了赚钱没啥意义，且是被主流否定的
一定要给利息，不收也要硬塞下。 意思就是“我不想欠你人情”
9 提问： 欧神求放出，现在深圳银行房贷放款时长是多久？希望计算一下赎楼成本，谢谢欧神。
完全不可控
10 提问：贷款2050万，银行要求买100万的股票基金，利率上浮13%，贷7成，之前征信稍有瑕疵，这个可以接受吗
股票基金大约2%有损出。自己考虑。
11 提问：欧神，如图没搞懂为什么去年广州非主城的二手市场这么旺
增城番禺不限购啊。
12 提问：欧大，如何截断？在什么时候截断？新手，麻烦详细指导一下。感谢。。
取现金，装拉杆箱，走二条街。
13 提问： 欧大，因为流水太少，房贷太高，目前名下没有xyd，办xyd的时候提供false流水和false收入证明好操作吗？容易被发现吗
可以尝试，后果自负。最差的结果，是本行永远黑名单。
14 提问：殴大，东北省会城市，工薪阶层，首套，结婚买房，需要考虑校区房吗？新房地铁校区挨着殡仪馆可选吗？
沈阳房价这么便宜，靠近殡仪馆肯定没必要。 学区看溢价，现在溢价不超过1000/m可以买。
15 提问：欧大，jyd，A：年化6.86,授信20年,贷7成,第1年~第10年每月千分之一本金+利息,第11年~第16年还三分之一本金,第17年~20年还剩余本金；B：年化6.5,授信20年,贷6成,5年还一次本金,一年还5%本金,平时每月还息。选哪个？
成数优先，A显然优异很多。
16 提问：欧大，怎么看待说谎话？什么时候该说谎，什么时候不该说谎？
我20岁之后，就几乎不说谎。 成熟之后，你会明白，真话更有力量。
17 提问：欧大 请问户口在上海，工作关系在浙江嘉兴，社保在上海委托一家第三方公司按最低标准交，现在在上海想买房子的话，贷款有没有问题(O_O)？可以贷满七成吗？
没有问题。首房首贷6.5成。
18 提问：欧神，请问煮肘那种程度是不是和平年代白手起家能达到的资产巅峰了？
是的。
19 提问：欧大，管家公司提供的服务是在房产中介的2个点基础上，额外一个点对吧？
各有不同，后面会讲到。
20 提问：欧欧，求点解为什么说 月供不足为虑？
因为金额小。
21 提问：欧大，A和B都是sfsd，两人共同上产证，用A的名字做主贷人，B以后如果再买房还算sfsd吗？
不是首房啊。 除非跨省
22 提问：欧大，为啥您总推荐城乡结合部的次新，新房更便宜啊？
新房未必便宜。 哪怕算上了限价，还是未必便宜。
23 提问：星杰，显高和申远欧神有了解吗？星杰的全包模式听起来很美，貌似也很贵啊 匿名用户 提问：上海别墅自住，求欧神推荐靠谱的独立设计师。多谢啦
别用，300%毛利。
24 提问：欧神，请问为什么觉得段誉是心智成熟的？
段誉的灵魂没有主人。 内心是解放的。
25 提问：欧大，自住房资产占总资产40%，是否太奢侈？
说明资产少。
26 提问： 坐标上海北京深圳广州，有工作的各位各位是怎么去CQ买房的？一般跑几次搞定？上海看房200套的经验能用在CQ吗？
要么跟随大部队。 要么就是真的踩盘的。 还有一种，看了五六套，闭着眼睛乱买。 这一类居然也不少的。
27 提问：OS 坐标hz 之前因为限购 以我女朋友名义买了房 并且以她名字办了按揭 每个月都是我打她支付宝 还按揭 为了加我名字 最近打算领证 这种情况下 房子算她个人财产还是共同财产？
加了名字就是共同财产。
28 提问：欧大，未成年人可以和贷票一起上产证吗？
如果有户籍的话，可以。
29 提问：欧大，去互联网金融公司工作有前途吗
不就是p2p么
30 提问：欧神，四线唯一自住，属单位集资建房，总价120，已付40，公积金最高贷60，相当于贷50%，商贷可多贷20，但公积金贷款不上征信，还可保留首房首贷，是不是公积金比商贷划算？
是的。 20数字不大，忍忍算了。
31 提问：欧神，建行的快贷我直接提现到储蓄卡并转帐到我其他银行的储蓄卡上，这样算不算截断？可以用来还信用卡么？
理论上可以追索。 看你想不想把手续做干净了。
32 提问：1.在外企泡了十年，当个小区经理，职业操守要求自己，不贪不腐，克尽职守。自己一身廉洁，但公司能否晋升并不看重这些，能说会道，懂得奉迎的人有着更多升职机会。心里苦啊！欧大怎么看这个现象？2.看到同行业圈子里有些熟人利用职务套用资源，大肆捞钱，过于严重的被公司开除，私了。这些丑闻绝大多数都被公司隐瞒，很少有追究员工法律责任。这些人拿着横财致富后做起自己的事业，居然个个都发展的不错。实在是毁我三观啊！请教！我是该利用手中权力套点便宜呢，还是坚持做个好人？
绝绝大多数公司都是这样。 贪污是个系统工程。有些钱可以捞，有些钱不可以捞，这里面大有学问。 是需要家学传授的。
33 提问：神，如果jlh买一手楼，网签后，什么时候可以复婚？政府是在什么节点审核购房资格？是一定要等出产证才能复婚吗？
交易中心审购买资金， 银行放款前拉征信（较送）， 这二道关过了就行。
34 提问：欧大，宝山顾村地铁站300米，次新小高层1楼带花园140平，银行评估价520_550万，业主一次性付款价450万。(算下来单价3.2万)投资值得折腾吗？ PS:该小区绿中介小区均价4.3万，最低单价3.9(2楼)
可以。 上海抵押不难，费用算+10w好了。
35 提问：我好像是10月才进的小密圈，也是4月到期吗
对的。 你当年肯定没有付全价。
36 提问：欧大，摆脱技术岗的t-1层逻辑是什么？
技术容易被取代。 换一子不容易牵涉全局。
37 提问：殴大，外地三无，体制内，外地有社保公积金，入和黄的叠墅或者高层，三无首付四成，补社保应该也没法破三无了，是现在补了方便贷款呢？还是按云姐说的，买新房办房产证时候再补社保？
破房产税反正你总要交社保的。 算一算从现在开始补，也不差几个月。
38 提问：欧大，1，经营贷，20年，七成，前3年先息后本，后17年等额本息。2. 消费贷，七成，30年等额本息。 哪个合算？谢谢
如果金额一样，选B 而且B手续相对简单。
39 提问：欧神，你说过你虽然很记仇但是由于太忙会忽略掉这个事，那请问你有过报仇的经历么？
蓝总马甲，总是本圈一会进，一会退款。 我和wulujia说，“老会员”七折定义，不包括任何有过退款记录的人。明年他应该消停了。
40 提问：欧大，索罗斯是金融版黑水？
有很多类似
41 提问：欧神，为啥不直接拉黑蓝总马甲啊
我不知道是谁，匿名的
42 提问：质押贷款都停了。 你可以咨询一下银行，最近又再打开了没有。 一般就是搬砖办卡了。欧大搬砖办卡一般锁死现金多长时间？
按存款*天数，来刷贡献分。 一般是三个月平均20w，三个月平均50w（4550w点），二档。
43 提问：买房时，房主要求让父母在房子里再住一年。理由是老人一时接受不了卖房的事儿，房主是生意资金需要急用钱，没和老人商量好。所以需要多住一年。 看房主不像无赖，但是之前已经遇到过人不出去陪钱的事儿了。如果答应，一年后赶不出去人的风险有多大？有多少和多深的风险。可以答应吗？
我觉得，得扣个五万，十万，作为押金吧。
44 提问：夫妻离婚，按揭没有还完的房子，想去掉房产证一方名字的话，需要向银行提供什么资料？谢谢
去掉参贷人相对容易，向银行提申请即可。 更换主贷人非常非常麻烦，几乎相当于不可能。
45 提问：欧大，本次团购金科天元道的新房，相比珊瑚水岸低楼层200平11000的不看江，和中楼层后排12000看很小夹缝江的，您如何排序呢 谢谢
不清楚，以观众口味为准。
46 提问：小弟长沙工作，年收入40万左右，个体户收入不会很稳定，现在手里大概60万，到明年底大概120万，长沙四套房子，都是按揭总月供大概1万左右，现在想再买一套，是在重庆买，还是继续长沙买？ 在长沙买就要把老婆名下一套还有按揭款24万的房子换完，在54打法，老婆就有房票
别为了这么小房子离婚了。CQ吧
47 提问：os，请问jjh买房怎么劝上家同意配合最有效？谢谢，SH
分利润
48 提问：欧大，xyd取现是直接在放款账户取现，还是分散转到自己不同的银行卡上再取现，哪个好？
你要解释得通啊。 信用贷是给你拿去消费的，你转入自己账户，做何解释。
49 提问： 神，和黄御峰中楼层，前面无遮挡，看江南体育馆，可远眺喜来登双子塔，和一点江面。建面90平两房，装修9.9成新，装得不错，总价135万，正好满两年，值得入吗？
建面单价15000，亲。 我有点下不了手。
50 提问：犹豫了48小时.2月进的圈....背着老公续费涨知识.买了第一套房有房贷30年、每月78千、老公想资金够了把贷款提前还了心里踏实些、我觉得钱以后越来越不值钱、不愿意提前还完，请问我这想法对不、咋说服他
不要还贷。赚的是贷款的钱。 就是要借无数无数的贷款，控制利率，然后借助通货膨胀，把贷款都冲清掉。
51 提问：欧大，关于关税及贸易保护制度有点迷惑:同样一个产品，本国生产的售价30元，从他国进口的售价15元，当然是选择15元的更利于个人以及整个社会，没有竞争力的行业本来就不该被保护让它淘汰才是啊，各国家这么在意贸易顺差逆差以及设立关税及其他贸易保护制度的原因是什么？
经济是经济，。 如果宾夕法尼亚州纺织业协会，是你的大金主，大票仓呢。 而进口衬衣的价格上涨，是分散到三亿美国人头上的。你不会因为贵0.1美金而生气。 ，“激动的少数”和沉默的大多数。
52 提问：欧大，现在还有30年的消费贷吗
好像外省还有。
53 提问：神，上海二压渠道现在有靠谱的吗？一般几个点？谢谢
有，一般利率8~9% 他们会留言。
54 提问：坐标sh，户口杭州，杭州贷款算2套，深圳可拿7成贷款，户口可迁深圳，选杭州还是深圳？现在资产1500，负债750，手里有dyd100-200可用，如再买总价控制在多少为好？手里留多少安全？年入40
选杠杆高的。 深圳房子一般建议买到700W主流价位段。 留12个月月供差额足够了。
55 提问：神，坐标sz＆bj，父母无购房资格，子女可以将名下房子以赠予的形式过户给父母么？
北京深圳都不行，赠与得查限购。 只有上海可以。
56 提问：cq有一套房子在交易，我是买方，争议双方在选择贷款银行上，卖方选择的银行对我们非常不利，怎么解决啊？
二手房，卖方怎么可以控制你选哪家银行。 一手房，通常有三到四家合作银行。可以挑选。
57 提问：重庆有的房子1-7层是非住宅，8-18层是住宅，19层以上其他用房是什么情况，这种8-住宅能买吗？
正常，楼下是商场，楼上是住宅，顶楼是储藏室。 如果1~7F全是商场的话，不折价。 如果1~7F是散铺商住的话，共同一部电梯，则折价几个点。
58 提问：现在多了很多”美精”，说要开放市场来避免，开放市场能否避免？另一问题，开放市场是否应该？国内类似产业是否会被冲击？
全部都是SB，可以加二字标注。 Trump的影响力完全忽略，为此调整国策，说明他们对事实缺乏最基本的判断。
59 提问：重庆石桥铺附近98年老破大中等装修，200多平单价5700值得入吗？
可以。 在目前的旺市下，很快你就会觉得它出奇地便宜。
60 提问：我的神，CQ的老破大，有推荐的楼盘吗？ 据说房龄超过15年就不能按揭了，那买老破大又如何能获得贷款呢？ 小白想不通。请神指点！
可以按揭，能做的银行非常少。
61 提问：欧大，用经济学分析，那些现象会造成资源耗散，不利于发展，其中影响最大的又是哪一种现象？
显然是限制交易。 无论是限购， 还是限制进口。
62 提问：欧神好，在深圳，JLH买sfsd的房，还没办jlh手续，中介说马上做网签，以及去按揭银行做查征信，有无影响？是否一定要在jlh办好后才做这两项工作？谢谢
。 否则会查出来，你还是结婚状态。
63 提问：请问北京房抵消费贷，对房龄一般要求是多少？
北京还是比较松的，哪怕1985年的楼，也可以等大赦窗口办出来。 无非是松紧难度问题罢了。
64 提问：为什么越是底层人民，到了七老八十都是脑袋糊涂，行动不便？都在说人老了脑袋不行了。而越是有钱有权人，反而七老八十精力好，思路清楚，比如trum普70岁当总统，李家C90岁退休？仅仅是保养的问题么？
权力是男人最好的。
65 提问：神，小loser来提问。小县城人，男48体制内科，女46自己开牙科诊所，小商铺（牙科诊所）约40万，商铺上临街90年代住宅约10万，次新房40多万空关（距离牙科远），现金70万。准备去省会郑州买房，是用现金70万买一套呢？还是把商铺卖了？郑州买两套？谢谢
商铺既然是你吃饭营生的家伙，自然不能卖。否则心里不安，睡不踏实。 缺钱可以办卡。
66 提问：欧神，sz刚买人生首套，计划自住，应该等+35%脱离成本区之后，再继续扩张么？
每一轮吃得多饱，是每个人的风险喜好不同。
67 提问：欧先生您好！，，我建议他去司法行政岗看是否有机会走仕途，但好友认为在民庭可以熟练办案能力，一方面收入更高（法官收入高于行政岗），一方面以后跳出体制外也有优势，他的思路对吗？希望得到您的建议，谢谢！
技术性岗位没有前途。 痴迷于技术性岗位“熟练能力”的人，一辈子没出息混迹于社会中底层。 ，也会再扎进技术岗的大坑的。
68 提问：Ogg，二线以前几倍低于京沪FJ的原因，一方面是城市等级，人口，也有重要的原因一是因为换手的税率低，对吗？比如第2套，90㎡契税1%，90㎡契税2%，个税1%。总税才2%或3%?
主要是资金没有流入二线。 现在无论人力，资金，甚至包括炒家，都在离开上海。
69 提问：做少儿理财培训有前程么？做这个培训需要什么其他证么？
没有前途，因为非必需。 你是最早被砍掉的课程。
70 提问：伟大的欧大，刚刚续费，去年入库的小白，战战兢兢第一次提问（生怕露出不是老库人的马脚），文集已经全部拜读过了，对您的思想深信不疑，崇拜有加。 只是其中信用卡章节部分，看着都是为了tx付首付，实在是搞不明白到底怎样“负现金流”每个月的月供，也拿着您的表格来回比对使劲实操，可是还是搞不明白。跪求您对数学不及格不敏感不自信不行的患者小白，不回答“实操一下”了，再多点拨一下，好吗？叩谢！
月供部分，还没写啊。 你对于财务的理解还是不对，说到底其实就是一句话的事情。
71 提问：江景房只有重庆和上海有溢价吧？武汉和南京没听说过江景房呀？ 黄河边的城市没听有河景房吗？
有，全世界任何一个城市，大江大河都有巨幅溢价。 刚吃饱饭的人，不懂得瓷器的宝贵。 等温饱久了，自然就知道礼仪。
72 提问：哭晕，梨花带雨 —— 万一长得丑会不会起反效果？
长得丑，就是一种罪。 活该失败。
73 提问：美团是有什么人撑腰才开打车么？
王兴莫名其妙的想法，公司上上下下都反对。 主要美团和滴滴，都有同一个爸爸。属于兄弟。
74 提问：欧大，请问复员军人，年龄33，二次择业，职业选择有些迷茫，刚考过CPA，从头开始进入职场，去会计师事务所审计助理和证书培训讲师助教职位比较好，目前没有其他更好的思路选项，求欧大指点。财经证书考试培训这个行业怎么样？在线教育，直播授课这种。新创公司，毛利好像很高，人数扩展也比较快，有一培训讲师助教职位，前景如何？
哪有退伍军人33岁去考审计的，你准备一辈子就被分配最苦最累的活么。 部队没有给你专业对口的话，是人生第一次失败。 军人退伍一般是进海关。 自己觅生路的话，很难。找找战友，一起做些垄断生意。
75 提问：大，“cq融景城江景房，单价16090，全款280，面积174，三天时间，房东刚从美国回来！要赶紧卖” 江景房视野不错，看着也喜欢，但这房东只接受全款，连垫资都不干。先全款给他值吗？
不值，完全不笋。
76 提问： 欧神，金科天元道只在水库线下才能团购吗？
你可以直接去买，目前很难买到。 至于团购，估计还是放在“水库线下”，不过大家一般都有水库线下会籍嘛。
77 提问：欧大，做了jyd，然后去深入户，但是之前jyd我作为参贷人，我是不是离婚入深户后直接可以买，这边的jyd需要做什么处理吗？ 第二，我带着jyd的钱离婚去深圳买，购买资金这块需要注意什么吗
参贷入只有本行电脑看得见。你换个银行就行了。 最近抓首付贷，查得非常严。一定要截断。
78 提问：欧大团购的重庆的房子，信贷方面会有什么优惠？或者成数少？
和正常一样。 就是平时买不到的房源，一下子拿一幢给你挑。
79 提问：欧大，A和B都是sfsd，两人共同上产证，用A的名字做主贷人，B以后如果再买房还算sfsd吗？不是首房啊。 除非跨省 那如果卖掉这套再买房呢？还算sfsd吗？
算
80 提问：按存款*天数，来刷贡献分。 一般是三个月平均20w，三个月平均50w（4550w点），二档。0D：搬砖：这样最大能给多大额度？
首先VIP基本就是六星的概念，六星5~20W 因为4500W积点很容易，建议多垒几家银行，以数量换质量。 再往上就得刷七星，VVIP就麻烦了，至少量再翻十倍。
81 提问：欧大，已续费，感谢欧大大一路指点，启蒙了新世界！15年底进入水库，过去两年，上海新建仓4套，原有2套，6600万左右总价值的房价值，净4200，其中房贷款＋抵押贷款2400，月还款到达17万左右，现金存留自持700万＋抵押贷款预留500还贷金，三个问题请教您，1 年还款接近200万（家庭收入大致稳定100+）欧大是否应该停下建仓了？我现在这样的投资模型19 21两波后 （到21年总值和净值大致能到多少？）3 这种情况是否还能去重庆继续建仓？ 再次感谢我们的欧大大一路指点
你可以再用50W一笔，去CQ买１２３４笔练练手。 上海看你选筹，一般二波+50~60%
82 提问：殴大大您好。母亲有sz首房首贷，本人有sz首房首贷，父亲已无贷款资格 资金150w。亲友借贷和信用卡还未开发。 工作二线，老巢已安顿好。整个家庭没有一线城市房产。未婚，短时间无法开发房票贷票。 sz房子已看好，4w微笋，cq已入数套，目前也有目标房源 目的:一，想要以最大速度裂变！二，有必要买一套一线房产为未来自己和后代发展做准备？毕竟上车难度越来越大，但雪坡又远不如cq 问:在不考虑现金流的情况下，接下来sz和cq如何买更有助于长线发展？
想要裂变速度最快，其实就是杠杆比例最高。 目前CQ赚钱很稳，Easy模式，但是无论一手二手，杠杆比例已经慢下来了。 深圳基本可以做到二成首付。但相应的风险也更高。 这个要看你个人的风险偏好，选择了。 无论选择缓急，作为低资产起步者，看房200套是一定要做的。
83 提问：欧大，买了个顶复准备住5年，发现旁边邻居三家顶复全部是群租，每天乱哄哄的人进出。投诉别人群租还是重新买房不住了？
可以投诉。 每户只能住N+1的人，现在抓得很严。受理很快。
84 提问：欧大，一个朋友大将军： 目前首套，现金120w，在老破小和远郊新盘间如何选择 大将军说：都不建议，看看近郊动迁吧，市中心15公里内，5年房龄，电梯2房，没税。比如三林南。 想问问您的建议。今天续费了，跟着欧大
我们一向建议城乡结合部，还没有涨起来的次新。 这类物业，通常表现最好。带地铁，带大片空地，带人口导入。
85 提问：欧大，如何保证借钱成功率，开口的都借到，否则又没达到又损了面子?
很难。最好先锻造你个人形象。 在亲友中，预热你长期借钱的定位。
86 提问：欧神，楼梯房，四楼报价9千6，六楼复7楼送前后大露台，7楼层高4.4米，但报价6千7，这个六复7的房子笋吗？
可以的。 六楼比四楼，大约折价10%
87 提问：黄牛换汇，480 RMB换USD 6.3抽水多少，魔都？
不算抽水。 你是480RMB，不是480W RMB，人家数钱五分钟要吧，人力费用怎么算。 其实你需要USD，带一张银联卡，直接去美国机场取现就行。多么地容易。
88 提问：商业领域，什么不是钱立刻可以买来帮助盈利的？
消费者的印象，一定要经年累月地积累。
89 提问：欧大，转行金融业，可以从什么开始做起？
金融核心部门，估计你也进不去了。 外围比较赚钱的，一个是卖大宗理财产品，例如卖几百万p2p给广场舞大妈。 一个是贷款中介。
90 提问：老大，关于信用卡，突然感觉额度不是那么重要了，找十个信任自己的人，每人无脑申十张，比煞费苦心的搬砖提额快多了。只是就像您说的，说线做泪，需要非常强大的内心。
单核过度强调主频毫无意义。 关键是多核。
91 提问：欧大，是除掉参贷人的名字，银行要主贷人的ls和工资证明吗？坐标杭州，谢谢
要的，全套。相当于再审一遍贷款流程。
92 提问：想问问hk回乡证在重庆可以贷款吗？谢谢！
可以，但很不值得。 因为回乡证全国可以买一套。你为什么不花在京沪深呢。
93 提问：欧式，是不是可以建议密圈出个退款后一年不能再加入本圈的功能？
目前没有这个想法。
94 提问： 求婚票合同资源！感谢！
哪个城市
95 提问：od，卢俊怎么样，号称地产第一自媒体
渣 他的号不大，老卢俊大概水库2/3，新卢俊只有1/3
96 提问：欧大，银行查xyd，是都查呢，还是多少钱以上的才查？
都查
97 提问：欧大：苏州园区学区房升值空间大吗？有意义吗？朋友劝我购买学区房多花的钱，足够孩子上更好的私立学校教育了，是不是一定要选择学区房？拜读你的文章，是不看好学区房的，给点建议。谢谢
我对于苏州学区房完全没信心。不建议投机。
98 提问：欧神，紫御江山现在套内约25000的精装修，套内68的小三房，可以买吗？
贵，不推荐。
99 提问：欧大：园区学区房升值空间大吗？有意义吗？朋友劝我购买学区房多花的钱，足够孩子上更好的私立学校教育了，你给点建议。谢谢
不推荐。 你朋友过去五年的地产投资，估计记录很差。
100 提问：欧大，消费贷一部分转入了前夫账户，然后他取现了，可以解释为给孩子抚养费吗？
可以
101 提问：殴大，你相信面相和算命这类东西吗？
相由心生，很有道理的。
102 提问：补充提问：有一种经济学逻辑是开放国内市场导致国内企业被冲击，这个逻辑对么？谢谢，刚才是想问这一点。。。
不对，如果外国货物很便宜，进口就会大增，逆差就会大增。逆差以后，汇率会贬值，进口商品就会变贵，失去竞争力。
103 提问：os 弱弱的问一句，你们常说的脱离成本区是什么意思？怎么算呢？谢谢神～
+35%
104 提问：神 大坪新东福花园，建面单价7600，184平，二楼怎么样？
新东福没问题，但是二楼不要。
105 提问：欧大，渔村，父母房票，最多可以贷5-10年期，想贷款300-400万，您建议用吗？
不建议。 5年还款的话，月供要到7W。就算你批得出，也极大地打乱了你的现金流安排。
106 提问：欧神，如果在外地有买房按揭贷款的记录，在深圳买房就算2套，要5成的贷款，有没办法破，变成3成？
5改3，收费项目。
107 提问：欧神，紫御江山和御龙天峰二手价格差不多，都是16000+的情况下，选哪个？
具体看房。
108 提问：欧大，当时为了取款方便，信用贷由放款账户转到了自己名下另一个账户，然后取的现，现在如何补救啊？
没法救，准备跪。 来得及的话，可以准备一些放款用途。强行解释了。
109 提问：殴大！为什么上海顶豪还没有深圳湾贵啊？深圳湾恒二20万都有成交了，半三15万
限购限贷管得严啊，外地人单身还不能结婚。 另外翠湖本来预售证是申请22W的，批了18W。
110 提问：欧大，地下室作家庭影院，用什么牌子投影和音响比较好，不是发烧友？谢谢
抱歉，音响完全不懂。 我会淘宝货买几个喇叭就够。反正家庭影院也不是看电影用的。
111 提问：欧大，你和蓝总有何恩怨情仇，为何他总来蹭你，而他的留言你总要放出来。 他去录视频的目的是啥原因？
我仇家多啊。 蓝总智商低啊。 蓝总不是仇家，他是被仇家挑唆冲在前面的SB。
112 提问：od，请问个装修问题。 80平方，简装，半包和全包需要多少成本？ 装修公司一般可以最低接受多少毛利？10%？ 谢谢
全包和半包没有区别，最终成本都是9~10W。 我们从来不用装修公司，用的都是装修队。 你使用装修“公司”渠道的话，另外加7%税+5%管理费。 其实装修公司还是外包给一个个装修队的。他们就是总部几个财务。 业内潜规则，一听别人谈论“装修公司”，就知道是菜鸟。
113 提问：欧大 如果手里有300万现金用于投资。是投资sh 还是 投资cq？cq的投资回报率比sh会高吗？
CQ恐怕装不下，至少还需要二个身份证。
114 提问：欧大：今天听朋友说，内部消息，西安有可能直辖，有可能吗？
绝对不可能的。 拉黑，智商税。
115 提问：广告需要精准。 小县城最理想的是灯箱广告。 其次是有些极度小众的“地方”号。 例如“宿迁新闻”“水产大学生活”，这种号可能只有2000阅读，因此收费也不贵2000元。 但转化率非常高，非常精准。 —— 看到海外房产也有投水库，感觉水库都是买国内的人，转化率高么？
不高，堪称一路上最差的几个。 所以赔了200晚酒店。话说你们领取了没有，据说4.22报名不多。 4.28虽然长假，但是机票贵呀。
116 提问： 欧大您说不看好大竹林和万科，但您也说过一复地是好东西。想请教您：悦湾的一复地您觉得怎么样呢？建面9千左右，地下室上产证的，送前后大花园。
地下室上产证以后，总面积9000/m?
117 提问：已月供12，有1000现金，计划入一套武汉或重庆，一套北京，共入两套即可，资金怎么分配为好？ （按揭已清，目前月供为纯抵押，重庆或武汉可以贷一次，北京似乎无价值）
留150W付月供足够了。 剩下850W现金，武汉重庆都装不下哦。
118 提问：欧桑好。 多核借卡，当面好些吗？微信说感觉没那么好。 开口这块有技巧吗？ 谢谢。
当面借钱借卡，看着对方的眼睛，对方不好意思拒绝。
119 提问：欧大，关于中美贸易，有这样一个观点。美元作为世界货币，美国自身有追求贸易逆差的倾向。通过追求贸易逆差，各国出口获取大量美元，并以美元作为外汇储备。美国作为美元发行国，只需要开动印钞机就可以稀释债务，而且美国这些年也是一直这么干的。因此美国跟打，对内是为了迎合欺骗选民，对外是为了。请问，以上分析对吗。
对，没问题。 但钱的事情，终究是小事。
120 提问：完全不可控 欧神，新入群，继续上一个小白问题，既然房贷放款时间不可控我还有其他什么方法可以减少赎楼成本，卖家欠款200多万，感觉三个月放款的话笋度都被赎楼费侵蚀掉啦，我现在是不是应该去各大银行向信贷经理打听贷款情况，然后疯狂筹钱呢。感觉自己费力也融不来赎楼所需的垫资金额200万多万呀。是不是可以尽力筹钱，到时候可以自己承担一部分垫资？多少省点钱呢？问题很长谢谢欧神啦！
我宁可200W都是自有资金。 其实你早些日期闲来无事，就应该把200W额度准备好。真到用的时候，0.6%刷二轮。 四个月合计才1.2%成本，多便宜。
121 提问：第一次当房东，上个房东把家里搬空了。 请问深圳哪里买家具便宜耐用？想出租给别人 要几张大床 二房东标配卧室梳妆台 茶几沙发 马桶 没啥经验。感谢深圳的库友们！
淘宝
122 提问：2010年下半年借了亲叔叔20万在北京买房。现在准备还，还多少合适呢？叔叔大概是a8.3-a8.5。
40
123 提问：欧大，信用贷用于还信用卡合规吗
最好不要。 理论上信用贷不能流入信贷业务。
124 提问：欧大，请问什么是金融核心部门
PE/VC 四大行资管
125 提问：欧大。我和我老公LH用我老公的SFSD深圳买了房子，贷款承诺书刚出来，他名下有几套全款房子（婚内更名给他了，之前需要腾一个我的名额买房子，这些房子在另外一个地方）需要抵押贷，这个时候开始操作危险吗？会不会发现我在办抵押贷给我不放款？你们遇到这种事情一般怎么做
理论上不查前夫。 因为前夫完全可以拒绝被你们查征信。
126 提问：欧大，50万，办卡怎么操作呢？已经续费
估摸着贡献度刷足了，就这样申请。 谨慎点可以让行长写封推荐信，但费效比一般。
127 提问： 殴大，老破大是否对于不同城市评定标准不一样？例如重庆很多我感觉蛮老蛮破的都有电梯，而在北京基本有电梯都不叫老破大了，求指点
有电梯也叫老破大。 分界线是板楼。
128 提问：欧大，被封卡了有什么影响，如果是其他核的卡怎么办？
没影响。 银行没有证据，也不能起诉你。最多本行黑名单。
129 提问：欧神，DY贷款370，还贷后剩余150-180，xykxyd70，我要是把150-180子弹都打深圳，然后每年过桥是个问题，这个有没有很好的操作模式，授信20年.
每年过桥的抵押贷，干脆就不要办。
130 提问：链接：经济机器是怎样运行的_经济机器是怎样运行的_网易公开课 欧大，瑞达利欧的“经济机器是如何运行的？”这个视频，您怎么看？尤其是经济周期，您认可么？看了（原则）这本书一半了，他也是从t-1角度去思考问题的。 另外就是这个人已经这么有钱了，他有必要写书来敛钱么？能不能就像他所说，真的是为了把很多t-1分享出来。
全错 奥派根本不承认“经济周期”。经济周期是凯恩斯的说法，没道理的。
131 提问：欧大，我是密圈新人女小白。去年下半年在重庆偶遇一资深水库人在重庆。他说我一看就是新手，还没被污染。。。说炒房客基本都有点利益熏心，之间基本都相互戒备，你追我赶，鄙视链也很厉害。是这样的吗？
不存在 他估计入的假的水库，又或者自己YY想出来的多军的世界。
132 提问：儿孙自有儿孙福，这是典型的sb父母思维吧。 因为没有任何东西是自有的，所有都是规划，都是安排，都是准备，不然你叫别人那些努力好几代的人情何以堪。 这话就是穷b，low b，无能父母的遮羞布。帮不了子女什么，就喊出这样一句，表示自己功德圆满。
24K纯SB 没有一个皇帝蠢到，不传给太子。
133 提问：欧大今天开车路过虹桥国家会展中心，旁边好大地块在建设，在建什么呢？虹桥中心区以后能和陆家嘴同价吗？
规划和建筑量非常大。 总计1000w平米写字楼，可以塞下100w白领，300w家庭，600w人口。
134 提问：欧大，小密圈的A9不太出现在线下聚会吧。基本都是a7-8以及各种卖铲子的？
请你们去普吉岛，就是去吃海鲜的。 你玩一圈沙滩烧烤就回来，功利心这么重干嘛。
135 提问：户外大的广告布效果怎么样？印宣传单页挨家挨户发？单页发过2次，感觉没什么效果，发一次2个人都没有
户外广告是竖立品牌形象的，流量转化效率很差。 单页广告95%是浪费的，因为不精准。 显然你对于《广告学》一无所知，去买本新书看看吧。里面有专稿《广告学入门》#1640
136 提问：大表哥，哥这样叫新鲜一点、整天哥哥欧神叫烦了，一般下面员工性子跟领导时间长了会随领导一点、你说我们以后做事风格等会不会也会有些随你？
有可能， 不啰嗦
137 提问：欧大，多年前有个人从我爸那里借走了400多w，6年后陆陆续续还清本金，也没给利息，我爸也不在乎，心态很平和，目前跟对方偶有来往。现在我买房差点首付，想从我爸这朋友那里借150w左右，但又不想我爸知道，我应该如何开口？是否给利息？求指教！谢谢。
难保人家别的地方，人情还了呢。 例如你上大学。
138 提问：欧大，为啥水原这么说呢， “重庆现在价格好点的房子，卖家不要求全款，买家也要求全款。“” 不是按揭最好的吗？
不清楚，我还没看见上下文。 是怕跳价么。
139 提问：欧大，不大明白这点，最后的结果都是取现了，难道银行会在本行取现的不查，转入别人的账户就查吗？万一转账对方真的是做装修的呢
其实只查第一笔。
140 提问：哥哥，带学区电梯一室小户型，16年回本的住宅，，值得干吗
6%租金的房子，可以买。
141 提问：欧大，香港经济走下坡路，房价会跌吗？
饮鸩止渴的事，目前还在飞涨。 从长远看，实力根本不足以支撑资产价格。已埋下暴跌种子。
142 提问：东外滩3房2厅1卫，家庭自住装修，隔出4房分别租借还和整租，哪个比较好？
上海租金比如此之低，你再怎么优化也搞不好了。 不如整租干净点。
143 提问：我87年男，对方86年，说我像小弟弟，其实她什么都没有。我该怎么处理这种问题呢
就是对你兴趣还不大，备胎。
144 提问：阳光100，高层一线看江，两江交汇，153平220万，毛坯，值得入嘛？
15000/m好贵
145 提问：我已经在限购区域无购房资格，父母名下房屋可否赠予我？
然后呢，他们再去买？ 上海赠予不限购，北京深圳赠予都限购。
146 提问：欧大，渔村宝中同一小区同一户型两套房，一套是30层，视野好能看海，一套15层看中庭花园，按拆骨法30层应该溢价9%，而实际贵了7%，是不是30层好？
肯定30好。
147 提问：重庆是不是交六个月社保破三五无通过房产税审查后？就能不要再交房产税了
对的。只审一次
148 提问：欧大，外地三无，四月份团购想让房票来买她是二套的资格，流水来不及做了，我在她账户里多存20万这样按揭贷款能批出来吗
一般能
149 提问：欧大，我北京户口，我老婆不是北京户口，离婚能把房子过户给她吗？我又变成无房户。
可以
150 提问：10000元/月以下不看流水，指的是按揭还是xyd呢？不太理解……
重庆按揭
151 提问：欧大，我请中介帮我办理的dyd,现放款到中介提供的第三方对公账户，但这位中介老兄是个体户，没具体的公司，我有什么方法保障资金安全呢
人品。 贷款中介和你熟么，他们公司经营有多少年了。 一般都没事。
152 提问：谢谢欧神不厌其烦的回复，再问一次，书是指《中产阶级如何保护自己的财富》？没找到其他的…
4月份新书《什么才是真正的财富》
153 提问：欧大，请老公的亲弟弟做代持，能直接办理公证与全权委托吗？
应该可以。 至少可以委托给你LG，不确定能否转委托。
154 提问：欧神 我深户 没在境内工作 自己在深圳交了医保。 记得您说养老保险抗通胀，我有必要在深圳自己交养老保险吗？一个月500左右。
只要最后20年交社保就够了。
155 提问：有一种说法，之前顺差大，央行强制结汇，M2持续上升，对房价正向影响。现在开始，美元加息，影响顺差预期，进一步资产价格下降。欧神能否评价此逻辑。谢谢
《笨蛋·外储是单向膜》
156 提问：这种是骗局，还是真的有效果，或者是短期行为，的确有人说有效果？还望圈内有过体验的人提供信息，一个疗程最低要9800
纯骗局。 改善视力不能靠外科，要靠内科。 尤其是“冬虫夏草”，沾这个字基本就是智商税。
157 提问：请问，续费后若一年内水库被无辜封号，钱还退的出来吗
看抬头: “概不退款”
158 提问：哥哥，你不看好数字货币，怎么看李笑来这个人呢？
骗子
159 提问：请问欧神，如果一个小区某大面积房型价格普遍低估，我可以买两套这种房子，到时候一起挂出去拉升价格吗？
二套拉不动。 一直持续有新抛盘冒出来。
160 提问：（接昨天的问题。）是的，地下室上产证以后，总的建筑面积每平9千左右。您觉得可以吗？
太贵了
161 提问：真正赚到的是贷款是否也适合于外币贷款？外币虽然利息低，但能对抗通胀吗？用外籍房票贷美金或港币有意义吗？
CNY/HKD基本是恒定的，汇率不会大幅波动。 因此是可以的。
162 提问：据《左传》记载，春秋时吴国有位大臣向吴王建议：“吴国在长江下游，楚国在长江上游，楚国商品到吴国，顺江而下，便宜且迅速，吴国商品到楚国，逆流而上，耗时且费钱，这对吴国和百姓们不利，不如在江中置以木桩和礁石，加大楚国商品的运输成本。”吴王略加思索后对这位大臣说：“你当我是傻逼吗？” 这算是什么意思？
dT>0 任何交易都是好事。
163 提问：欧大:cq国际社区10年房龄了，低层1万4投资合适吗
贵了
164 提问：有一个房票，可以做上海的一套第二套贷款或重庆二套按揭贷款，请问选哪个？
肯定上海首房首贷。
165 提问：借欧神宝地，想问问，经常不自觉的咬紧牙关，睡着了有时也是。这有什么办法解决吗？
戴牙套
166 提问：欧大，真离婚，，房子去年买的还没满两年，坐标杭州，124.5方，买价122.5万，当时合同做价130万，还欠银行贷款大概90万，现值280万，我是主贷人，不考虑自住只考虑赚钱的话，现在两个方案哪个好： 1.把男方的一半买过来，把他在产证上的名字去掉。 2.把房子卖掉，再去重庆买，重庆未来是不是涨得比杭州高？谢谢，欧大。
你持有房子+房贷， 给男方现金 目前负债率90/280=30%，但还有交易成本生活习惯限购限贷加按揭等因素也要算的。
167 提问：殴大，坐标sh，出租装修，有推荐的装修公司吗？
只有御用装修队
168 提问：殴神，怎么会有上家之前购入房屋时交税的价格和买卖合同价格不一样的事情呢？上家交税的单子里的备注栏写了买卖合同的价格，比较低，实际交税的价格比较高。再买这样的房子，以哪一个价格来算新的税费呢？
说明评估价比买卖价高，按评估价交税。 以实际付税的价格，算营业税差价。
169 提问：请问进海关做的垄断生意是指什么？
海关是海关 垄断生意是垄断生意。退役军人是唯一不怕地头蛇的群体。
170 提问：欧大，根据相关法律，即使是在人数较少、人群相对固定、封闭的亲友间一对一借款，如果明知亲友的资金来源于不特定的社会公众，也会涉嫌构成非法。意思是如果小袋公司资金来源于不特定公众，我们管小袋公司借钱，也属于违法。以上是否准确。
不准确。 请你举证我如何“明知”“不特定” 会有人这么蠢么“表哥，你的资金来源，是否不合法资金”
171 提问：欧大，七八亩地，只有一栋楼小区，跟周围大社区比应该折价多少。
市场走出来，单幢楼大约-10%
172 提问： 殴大，请教下，国有小券商总部的项目经理岗如何？
你拉得到单子么。
173 提问：大大周末愉快，请问：老公的信用贷，放款后跨行转到我卡里，然后我取现后，跨行存进我的另一张卡后付首付，这样有风险吗？标准流程应该是在放款账户里取现吗？
放款当然是进第三方账户，买珠宝，买机器。 放你账户不合规的。 截断了就算了，将来有可能要补与字画的合影。
174 提问：欧大，大城市搞互联网+生鲜+送货上门，这个方向有什么优势和劣势吗？
生鲜的物流非常非常贵。 例如你们买的海鲜，每一单物流可能要100元。
175 提问：欧大，前几天有一笔jyd，通过朋友现金截断。但是今天他把自己的钱转了几十w到我的卡上作为他走流水的用途。为了避免被银行认为资金回流误伤，我马上把钱给他原路转回能补救吗？
好吧
176 提问：odd 象屿虹桥悦府4.4万单价，离虹桥火车站车程9公里，开发商一直宣传属于大虹桥个概念，这种算么？ 这个价格跟闵行交大附近单价接近，哪边更有潜力？
不算。 闵行交大附近都停止发展了，观察紫竹完全没动静。
177 提问：我名下的房子打算卖给我姐姐，我姐姐姐夫是否可以贷款，主贷人是姐夫，姐姐和我名字只有姓相同，也不在同一户口本下，谢谢！
不可以，涉嫌骗贷
178 提问：欧，向1000个人每人借10万，属于非法吸收公众存款吗。
上限199人
179 提问：OD，为做ls和jyd： A 挂靠朋友公司 B 自己开空壳公司 成本上考量哪个更好？jyd对朋友公司有什么影响？谢谢！
经营贷放款，不能放到自己公司，得第三方。
180 提问： 接昨天问题，第一套用在深圳了，所以重庆只能全款？
深圳没贷款的话，CQ还是首房首贷。
181 提问：要为-Trum -p而调整国策了，赶娇顶不住了。这次是蒸的
大惊小怪
182 提问：请问有 广告学原理 那本新书，叫什么名字啊？
《什么才是真正的财富》，其实就是2018文集
183 提问：殴大好，重庆外地三无想参加四月份团购。现在开始代交社保还来得及吗？谢啦。
先交着呗
184 提问：欧大，今天拉了上家产调，但里面看不出户口情况，请问哪里可以查到房子里有没有户口
街道派出所
185 提问：越来越理解殴大离婚的事情了。本人87年的，坐标成都，创业4年+，今年起创业净利润年入A8，去年年底刚进水库，非常激动，立马搞了7n，一切都很痴迷，有状态有干劲。 可当我追求越来越高，每天受水库毁三观树新生，和老婆的思想差距和追求却越来越大！我认为我的工作就是赚钱，她照顾好我 就行了，可前几天吵架，她问我是不是认为钱能搞定一切？我说几乎是…然后她觉得特没安全感，觉得我对她关心太少，心思都去赚钱了… 最近两天特别郁闷，失眠，特没成就感，每晚睡觉都得喝点酒才能睡着。有时候真想用一大半的财产换“自由”！ 我想说的是： 1、爱情是奢侈品 2、两个人在一起（哪怕是父母），如果思想差距越拉越大，迟早悲剧
女人只喜欢花钱。 不想经历赚钱中的痛苦。
186 提问：欧大，相由心生有什么科学道理？心里想法可以改变面相？
主要是肌肉松弛。 你没那么多心眼，自然肌肉会放松垂弛下来。
187 提问：春节前钱荒，缺八十多万。父母定期存款三百多万，但死活不借我。最后无奈借了过桥，贵的如同高利贷。 当时父母的原话，“这钱是存着给你救命的，不能花，你以后要是破产了，我们还可以帮忙，所以现在这钱一分也不能动。” 如今，流动性好转，又才缴了本季度对两位老人的孝心。 可每每想到当时，心中难过到无语凝噎。
对啊，人家多高尚，还占据了道德的至高点。
188 提问：欧大早上好，手机银行APP上的XYD要怎么申请呢？ 之前申请了一张漂亮妈妈，现在想申请APP上的网捷贷有什么路子吗？ 直接去柜台，还是说只能被动的等待系统邀请？
分很多种。 微粒贷，蚂蚁借呗，部分银行，直接就可以申请，秒到。 平安招商，留下电话，他们会联系你。 工行建行，收到邀请，留下电话，他们会联系你。
189 提问：OD，50万去CQ建仓一套，我DY、XYD、XFD、JYD都用过了，还能怎么建仓？请谁帮忙？@谁？谢谢！
那就别建了。 这么勉强，不是水库的本意。
190 提问：请问O大大: 我国出口到美国的大部分都是低端产品，可是他制裁的都是高端产品，为什么呢？
低端产品可替代性强，你不买有人买。改生产线也只要几天。高端产品调整困难。 其实不要紧，不还有飞机采购么。
191 提问： 欧大，看价格的话是需要把总成本全部算上再除面积吗？比如链家50000的价格，算上税费中介费等需要52000平，则这个房子就是52000吗？
是的
192 提问：欧神早安，想问一个问题，泠夜辉和刘子默的女儿和儿子，分别会被培养成什么样子？脱离了的大环境，可以做到把他们培养成这个样子吗？孩子们生在这种家庭，真的只要“健康、幸福、快乐”就好吗？捍卫父母积攒的财富，面对竞争，对他们来说，是从小的必修课吗？尤其泠夜辉出身普通，她的智慧、韧性，感觉怎么都不可能把女儿成为傻白甜？期待续集
只要能生出翻版泠夜辉，就已经是人间龙凤了。
193 提问：能不能找个银行系统比较资深的人出来说下银行内部的运作方式？贷款跑了很多银行接触的人都是前面的信贷员，发现实际可运作的空间很大，对他们内部运作情况比较感兴趣
内部风控是黑箱。 银行也不愿意让你接触后台，因为腐败空间实在太大了。 其实就经过三个人批。
194 提问：od，在cq看房，国际社区官邸房子，号称精装，单价1.36，可以入手吗？感觉越来越贵了，想早点上车！谢谢。
随意，市场价。
195 提问：欧大您好，为什么郭嘉这样调控，南京的fc市场没遇冷，价格一直稳中略上涨，2018下半年会略微回落吗？谢谢！
楼市一旦启动，就只涨不跌。
196 提问：欧神，想把第二套房的首付做五改三，这个是直接找银行，还是找贷款中介呢？
这事银行哪敢碰。 银行肯定和一小时前的那个贴一样“我们什么也不知道”
197 提问：欧大，北京社保中断了一段时间还能补缴吗？
可以
198 提问：欧大好！有公积金贷款，征信上无贷款记录。请问，再次贷款的话，收入要覆盖两倍月供，这个月供包括之前公积金贷款的月供吗？
征信看不见，就是不存在。
199 提问：这个户型如何 64平
二房一厅，全明有窗。 很好
200 提问：欧大，你一直说家具装修就taobao,有啥推荐的牌子？自住的，但想简单实用一点，家里有宝宝品质不能太差
比最便宜的贵+10%
201 提问：欧大，之前我母亲买过东莞160万的房子上家户口没迁走，也没压钱，除了催他们迁走还有什么办法呢？房龄很新，最近几年也没打算卖。对方看起来倒是正经人家。谢谢欧大。
催催催催催，告诉他们迁入区集体户口
202 提问：广州前景如何？曾经的北上广，现在已经改成了北上深广，甚至北上深了。
在真正的武侠界，从来没有人喊: 金梁古
203 提问：之前听说欧神您有加国永居？另外请问A8.5左右有必要弄个某国永居吗？有推荐国家吗？
放弃了。
204 提问：欧大，给父母白户申请信用卡，是不是直接搬砖下四大一张白金卡然后已卡办卡这样可以保证额度？以卡办卡要求持卡多久？
以卡办卡效果非常差，别被传说误导了。
205 提问：欧大，看到一档节目，一个嘉宾说特朗普借其实是在清算内部，类似麦卡锡主义.这样的观念，你觉得如何？
主要是迎合选民。 上次参观完了故宫，就有了友情。
206 提问：生鲜的物流非常非常贵。 例如你们买的海鲜，每一单物流可能要100元。 why？有哪些成本？
冷链， 如果是海鲜，要包活，就更贵了。 海水都是特调的，你们看见海鲜泡在水里，其实不是自来水。
207 提问：我神，睡到半夜做了一个奇怪的梦:w在一天内突然爆发，大家都很乱，我们躲进了山里防空洞中，所有的食品就米面涨价比较少，其他都有2-15倍不同的涨价，大家都想尽办法囤积食品药品，手机也突然不好使，夫妻生活也不方便了，一切回到以前~~不知道房价会有什么影响?一旦w来了，我们应该如何应对?
时间注定很短。不涉及地面部队。
208 提问：深圳办jlh也能算首套吗？
没贷款记录则首套。
209 提问：欧大，A和B都是sfsd，A上产证，还清用A的名字做主贷人（jyd），B参贷人，B以后如果lh去深圳买房还算sfsd吗？然后怎么操作，需要注意什么？
算 参贷人在本行有记录，换家银行。
230 提问：欧大，深圳的城乡结合路你认为在哪？
深圳多中心，不是环线。 基本各个CBD外沿部分吧。
231 提问：欧大，我可不可以这样补救，先借钱把这笔信用贷还上，然后过两个周再申请出来本行提现，银行追问，就说当初第一次转给自己账户发现钱没处花所以又存上了。
不用。银行追查了，再按照信贷员建议处理。 否则不用日日担心，心大一点。
232 提问：欧大，都说喝汤有影响。汤里有营养么？鱼汤 鸡汤 羊肉汤一类的 原理是什么？
没有。 煲汤超过二个小时，会导致大分子分解，蛋白质丧失所有营养。 因此广东人生活淡雅，却是全国胃病发病率最高的地方。
233 提问：欧大，xyd合规，是已经开始了，还是4月以后开始？
最近有一期排查活动。 信用贷看你合同，如果没指定装修，则本来就随便你花合法的。
234 提问：od，看了这个朋友的，我也真的很有感慨。 只不过和这位题主相反，我是女的。 因为要各种看房子跪银行，借贷，还有cq异地管理，装修翻新啥的。老公每天跟我吵架，说我不陪他。可我赚的比他多nn倍，房子比他多一只手都数不过来。他不帮我分担1%的苦累。我21岁认识他，因为他长得帅人也好，我对他温柔体贴撒娇卖萌算很八爪鱼了。现在25岁越来越觉得心累。感觉差距越来越大。
纨绔子弟本色， 我还知道别个此类案例。
235 提问：OD好，我发现有些听起来极其荒谬的事情，在特定的群体中却特别被追捧。昨天我姨家里聚集一帮她的同事，都是一群老头老太太。在一个什么中医大师那里听课，这个中医就一招鲜，不管那里有问题统统用尿治疗，中耳炎，棉签蘸尿涂抹；牙周炎，喝尿；脸上长痘痘，涂尿。一定是自己的尿，新鲜的尿，而且他们亲试有效。我都震惊了。是不是可以认为这个中医大师也是一个精准营销的高手？
割韭菜。 只不过一些大师割得欢，我割不下手。 还记得前几天有“国金宝”广告。 我就放了个广告位，收了55000，被骂成狗。 二小姐写了篇花团锦簇的文章，倾力推荐。她拿的是“分成制”回佣，1w阅读赚了20几万RMB. 她的粉丝基数远远不如我，因为是短命号，收割猛，真的是财源滚滚。
236 提问：饮鸩止渴的事，目前还在飞涨。 从长远看，实力根本不足以支撑资产价格。已埋下暴跌种子。 _ 香港暴跌什么时候？ 会影响上海么？
不清楚，但反正不远了。 会影响到国内，就看住建部有没有吓破胆，以及应对方式了。
237 提问：欧神，cq已经被你搞起来了，新房首付五成都弄不到，怎么办，你水库线下的cq团购信贷政策怎么样？但是我不想买这么远的天元道呀！还有别的团购吗?必须参加水库线下才可以团购吗?
水库线下肯组团是福利 你买不到是本份 待你够好的了。
238 提问：欧大，重庆婚内更名，出新证后，会重新计算两年免营业税期限吗？
按旧的算
239 提问：黄牛，480万 RMB换USD 6.3抽水多少，魔都？
刚查了下，银行都要6.32，比你贵
240 提问：重温上海滩，颇有感触。许文强是一个自由主义者，太多顾忌、所以败了，丁力是一个马基雅维利主义者，一切为了生存，所以他生存了下来。对吗欧大。
对的， 老板的女人，你就不应该碰。
241 提问：煲汤没有营养跟广东人是全国胃病发病率最高的地方之间有什么关系？难道喝汤还致癌？
忘了，得去翻翻。
242 提问：殴大，深圳这边的车贷是什么情况，利息大概是多少，先办信用卡还是先搞消费贷，消费贷是不是就是信用贷啊，群里面有汽车贷的高手么。
车贷基本都是11% 要不就是隐性收费，从全险，打折上收回来。
243 提问：od 据说您有其他国家绿卡。那您会被取消sh户口吗
我注销外国户口。
244 提问：欧大，本来以为信用贷只要取现截断就行了，看来什么在阶段取现也是有讲究的。请问，放款后先转到第三人账户、然后由第三人账户取现，还是说放款后直接在本人放款账户取现，哪一种更加保险。
放第三人账户就合规了。 放本人账户就不合规了。需要取现。
245 提问：改善视力不能靠外科，要靠内科。 欧大，这话怎么讲？吃猪肝？
不能靠内科，要靠外科。 开刀，切薄一点。
246 提问：王卫可以九次抵押自己的房子去搞顺丰。 结果看，他是赌对了。 卖房搞实业，可能也是一条出路吧。 欧大
吹，这话你都信。 你抵押房子试试看，哪家银行经营贷说办就办的。
247 提问：欧大，看小密圈惊讶，现在还有？？怎么重来没接触过？
有啊，拆迁组干嘛的。
248 提问：南滨路阳光100一线江景多少值得入呢？
12000
249 提问：欧神您好！总共54层，50层（1万一平）比27层（1.3万）一平便宜3000元，您觉得选那一层好？50层会不会太高不接地气，对身体不好？谢您啦。
50 按照上海行情，世茂滨江低区65000，高区95000
250 提问：欧大，怎么对付脾气大的人呢？
他有什么资格对着你吼
251 提问：欧大，坐标GZ，2楼和五楼一样价格，2楼多了个空中花园，选哪一楼？
花园多大呢，总高多少层，有没有高空抛物。 例如洋房，就肯定二楼好。
252 提问：欧大，您的香港楼市始末仅仅是描述了大跌的过程。那请问是什么引起了97年这一轮暴跌呢。仅仅是香港人炒作的话应该不至于，导火索是否为金融危机。
都有。 主要是KFS资金链断了，被迫劈楼卖筹。 而KFS资金链断，是因为银行拆息大幅升高。
253 提问：请问怎样增加工行月均资产？除了bbwy 想办工行大额卡，月资产距离20万还差一些
贵金属
254 提问：成都和苏州哪个雪坡长？
估计成都
255 提问：欧大，本来以为信用贷只要取现截断就行了，看来什么在阶段取现也是有讲究的。请问，放款后先转到第三人账户、然后由第三人账户取现，还是说放款后直接在本人放款账户取现，哪一种更加保险。 殴大是说放到本人账户，取现走两个block也可以嘛？
信用贷管得松。本人账户+取现，问题还不大。 抵押贷款，按规定一定要放第三方账户。
256 提问：欧大，深圳落户政策多久以后会关门，像京沪一样？按现在这政策不变深户没有什么含金量嘛
深圳户口一直很有含金量。 现在简直就在白送派钱。 赶快抢啊，别等错过了后悔。 至于户口关门，首先你要想清楚北上为什么赶人。
257 提问：欧大，境外发行的银联卡和境内发行到银行卡结算渠道一样吗？境外的银联卡可以刷你送的那个pos机吗？
略有不同。 小机有可能刷不出，必需用大机器刷。
258 提问：欧大大 如果流水3万 目前在供的房贷1万 如果要买重庆的房子 假设重庆要首付4成能买多少钱的房子 ？
你完全可以再叠1w月供上去，相当于贷款200w。 流水可以解释为每月4w，发笔半年度奖金。
259 提问：欧大，江南愤青讲香港的文章您看过了吗，感觉还有点道理的。
太多篇，你指哪一篇。 香港虚火那么重，随便喷都成立。
260 提问：请问欧神上海如果注册公司办经营贷，请问办什么类型的比较好呢？设计咨询类可以吗？
可以。营业范围写广点。
261 提问：我没有深圳购房名额也没有贷款名额了，想用女朋友购房名额买房子，大概我出150万，女朋友家出50万这样子。买好了再结婚，不然先结婚就受限购限制了。怎么约定才能约定为婚后共同财产？
婚前叠个债务，然后婚后加名字。
262 提问：欧大，怎么看最新的北京人才新政、互联网行业年薪80万左右就可以落户啦！二线城市抢人不利吧？
属于脑子比较正常的想法。 脑子要歪到什么程度，80w年薪也不让人落户。
263 提问：欧大，上海还可以做二押现在? 请问什么平台，什么利率呀? 靠谱的，肯定能办的。
首先问你一押是哪家银行的。
264 提问：请问欧大，城市发展的T-1层逻辑是什么？
节约成本。
265 提问：欧大，重庆西站附近的新房次新房符合您说的这个吗？离五号线半山站1.5km
不算。 CQ目前还在买内环线的阶段。
266 提问：欧大，买古玩字画是信用贷的合理用途吗？算投资吗？
算消费。
267 提问：欧大如何评价顺丰王卫？
希望顺丰可以保持卓越。
268 提问：欧大，看了这么多xyd的事，想知道现在查xyd到底是银行自查还是银监会在查？
银监会又没有人手。 都是压查。
269 提问：欧大 吴佩慈老公是百亿富豪吗？看她网上晒了两颗几千万的钻戒，她名下还有几亿的豪宅～
未必有100亿吧。 吴的钻戒也不一定是她的，产权依然可能是婆婆。
270 提问：欧大，有一定社会关系，小县城已成型的住宅式公寓，租金回报大约7%左右，如果可以零首付甚至更高，房票充足的话，有多少要多少，对么？
7%就买点吧。
271 提问：重庆内环线是指地铁内环线还是高速内环线？谢谢！
朝天门码头5km
272 提问：神，你说中美的没有涉及TG的核心利益。能用钱解决的问题，都不是大事。反过来说，会不会激励货币增发，对房价是好事了？
不会，500亿美金非常小的事。 上次杜特尔特来，认购了420亿菲律宾国债。 菲律宾债券就是废纸。
273 提问：你说赚钱的是房贷，那我就把房贷做大，不过你说过只有大城市，才有房地产，我也要挑好城市的，对不
对的。选筹只要一二线大城市工薪房，就基本大差不差。
274 提问：重温《大时代》，房事如当年股市一般疯狂了吗！？
人数不好比的。 ICO这么疯狂的事，你都没看见么。
275 提问：我神思考过如何避免女儿上学后受到校园霸凌事件伤害的问题吗？国际学校这方面会好些吗？练习少儿搏击有用吗？望神指点。
聚团。 任何女生，都应该三五个扎团。
276 提问：欧大，现金70，主场弱二省会，二套六成。主场找sfsd代持好呢还是cq？谢谢您。
代持成本也很高的。
277 提问：刘涛一亿买的上海哪个楼盘？
白金湾5000*2
278 提问：欧大，我总结了一下，取现截断最完美的方式就是：本人账户转到第三方亲朋账户，然后从亲朋账户取现，是这样吗？
不是。是根本不进你账户。 直接进第三方账户，或者 进你/配偶账户，然后就取出。
279 提问：欧神，重庆在谈的项目可以并发吗？除了是限价盘还有别的优势吗？
一手房并发有点难，风险自己承担。 主要就是化买不到为买得到，尽力了。
280 提问：欧神，深圳婚前婚后财产是看网签还是产证？
具体以交易中心答复为准。 我记得是网签。
281 提问：欧大，我离职了打算二线做点小生意，本人女，开个超市好还是咖啡馆？
都很渣。 新兴服务业，新兴服务业
282 提问：管家公司 90%卖铲子收割小白是吗
不是。 你的思想太灰暗，穷人习气。
283 提问：关于美联储加息:造成使用美元成本上升，美国货成本上升，贸易逆差扩大，美元趋向贬值，对吗？又有种比较主流的说法是:世界资金兑换成美元回流美国，造成美元升值，也是对的？还是说要看影响程度的？
美元加息，美元贬值，，，六号床，收盒饭！
284 提问：房价的大部分是建立在对美高顺差的经济高速发展的预期之上的。若成真，将降低预期，房价上涨或真减速？
SB
285 提问：欧大，打算去美国买房了，纠结要不要贷点款呢，您觉得背点美元负债值不值得呢？
值得。 不贷是二字套餐。
286 提问：欧大，工行风控严格吗？25万的分期卡分几笔几天刷出来比较好？急着用钱…
一笔
287 提问：大，控盘一个小区的老破大，有没有用，能人为提高多少个percent？
没用，竞品太多。 从来不存在“炒”法。
288 提问：欧神，公司持有房产，想盘活资金，抵押出来，900万三年，利息上浮35%，每年要还一次本金，能用吗？万分感谢！
对于企业来说，这样的资金，已经算非常便宜了。
289 提问：欧神，我去年重庆买的4套房子3套都是200万以上300万以下的江北嘴或者南北滨路大面积高总价联排叠墅或者复式类新房，1套神盘，是不是选筹失败，5年都很难解套呢？
入场单价是多少？
290 提问：欧大，银监会查xyd的时候万一同时发现了xyk tx，会怎么处理呢
他不会发现。发现了也不管。 二个系统
291 提问：刘涛是不是大多男人的梦想。不离不弃，赚钱替夫还债，老公花着她的钱继续投资失败继续让老婆还债，还在家当大爷，酸不溜溜说戏子赚钱就是容易。你觉得刘涛值得这样继续被轻视还继续给老公做贡献吗？你如何评价刘涛？
至少勤奋敬业是敬佩的。 夫妻之间，不足为外人道。你怎么知道隐秘事呢。
292 提问：欧大，请问重庆房市的现状是 1、现在已经是全国人民在买房了，所以土著的购买力已经可以忽略了 2、在小密圈呆久了，欧大一直推荐cq,我被左右了判断。 请问哪种情况更符合真实情况？
你不能只看一个板块。 全CQ还是土著90%
293 提问：现在XYD放款都要看合规，那如果我办下一笔XYD，到了第三方卡号，我自己用第三方卡号一天两万一天两万这样取，算截断把，应该合规把
合规
294 提问：欧神，杭州一手房，市中心，4.7单价，总楼高24层，169方，四房，四楼与顶楼可买并且总价一样，他允许三成首付，您建议是否买，买那层？ 淘屋也有代购服务，总价800万左右自住房，找他们靠谱吗？
肯定顶楼比四楼好。 至于小区笋不笋，信息不足。
295 提问：无论金额大小，只要不超过199人，就不算非法吸储吗？欧爷
199人 陌生人非定向 还不上 承诺保底利息 四个条件都满足才行。
296 提问：欧大，目前看了你的回复，想表格中的情况，好像是有贷票的情况下重庆更优，少贷票的情况下深圳更优，还有什么影响条件吗
这表格也太简单了。 实战二把，很多变量的。
297 提问：儿子还有两个月快三岁了，脾气一直很急躁没有耐心，谁拿他的玩具都要强硬抢回来，还要打人家，哪怕别人比他高大。不过学东西很快，记忆力很好，也会察言观色，就是感觉过于执着，有点自私。 都说三岁看老，从我儿子身上欧大能看出点什么来吗？
看到老了。 你还需要把他揍一顿，看他的反应，那就全了。
298 提问：欧神，打算一年内在北京买房，需要什么时候开始养流水？这期间是不是信用卡就不要申了，然后也不要再刷很多信用卡？sfsd，谢谢
真流水养十二个月。 可以申卡，申信用贷。最后六个月适度
299 提问：欧叔，你除了写了那本中产阶级....那本书，还写了什么书？
《中产阶级如何保护自己的财富》=2017文集 《什么才是真正的财富》=2018文集
300 提问：欧叔，现在只有两张信用卡在兜，一张50，账单日5号，一张25，账单日25，我怎么用，能保证输出功率最久，应急到我的远水来解救？
25+25+25
301 提问：请问北上为什么赶人？ 请问深圳为什么不赶人？
祸在东海
302 提问：欧叔，去哪里查卖家的户口是不是迁走了
户籍警 下午有人贴了一个手机App
303 提问：欧大，银监局查xyd的时候会顺便查xyk tx吗？这是不是一个特别恐怖的事情？
不会。 不用问四次的。
304 提问：神，我是一个团队小领导。但是我觉得我一个员工特别傻情商不够，我本能上特别抵触他，但是我又觉得辞退他有点不给他机会。
那就先观察。
305 提问：请问欧神，如果想奔着能在银行多贷款这个目标，是去一个国企的互联网部门工作比较好，还是做房产贷款中介相关的行业比较好呢，谢谢。
中介贷款很受歧视，远不如体制内好。
306 提问：欧总，以前有个银行的XYD，随意五十万，现在忽然要求30W内可以随意用途，30-50要提供装修用途，还要用装修公司法人个人账户收款，怎么办，能不能办50，还是办30，30少了不过感觉好办，你建议
那就30吧。 另外再找家银行申请20. 反正总额有上限
307 提问：深圳多中心，不是环线。 基本各个CBD外沿部分吧。欧大：您认为重庆是环线还是多中心？
一大N小
308 提问：新兴服务业是啥？ 比如会做高级料理的保姆？
“新兴”自然就要自己想。
309 提问：大大，上海平均月薪过万了。请问如何计算得出？上次还说月薪过万算上海前百分之十？
只有30%的人口在上班。 就算一半平均上，一半平均下，那也15%了。 事实肯定有“被平均”的。
310 提问：香港是联系汇率的是什么意思，是跟美元挂钩，印不了钞吗，那香港怎么房价炒得这么高
HK不可能印钞。 因此97会暴跌。
311 提问：欧大，准备在重庆建仓，看房50+，两江四岸基本都是大户型，应该选多多大面积将来方便出手呀？
<140，三房比较好走
312 提问：有个富豪说金融是最赚钱的，他指的金融是什么？
指的是你没有接触过的。
313 提问：DY每年过桥，多少费用？一千万的话？
估计得3～4%
314 提问：欧大，那些算新型服务业呢？
“新”字就是现在不知道。
315 提问：我神吉祥！最近听您老提严查首付贷。我二月中经营贷放的款，已现金截断，重庆第一套二月底付业主首付，银行估计说得四个月到半年才能放款！第二套正在走按揭流程，顺利的话这个月底也得付首付给业主了，放款估计也得四个月到半年，请问这样会被查吗？被查会有什么前兆吗？一般都会盘问些什么问题？
别问第五次了。 现金截断就没事。
316 提问：Ogg，FJ的高涨，主要是绣相的功绩，苗寨门口要是没有把盐商暴打一顿，根本就不会让盐价高涨，可见，暴打盐商的人跟我们完全是一伙的，直说他们是我们拍去的卧底不就好了？那为什么你咬牙切齿的讨厌他们？
不是我派的。 奥派想好好做生意的。
317 提问：欧老师，小白买重庆的房还没有办过大额分期卡，交房以后可以办吗
CQ没有税费卡。
318 提问： 欧神，北京希望贷600W-700W，但是现在工资流水收入只有25W一年，很多流水都是报销等，请问要做到什么程度才能贷到理想值？请问准备时间大约多久？谢谢
年薪80w =25+年终奖25+房租30
319 提问：真正的财富四月份什么时候上架可买？
月中吧 很无聊，刷毛细管渠道的。
320 提问：我告诉妹妹，我帮他选套二手房可以给她赚几十个，他说他要漂亮的小区住，可以不要赚这个钱，我当场愣住了，怎么评价我妹，她也远没到贵妇，A7出头
富贵真的是看人的。
321 提问：欧大，一手楼是不是都是交了房后，才开始出房产证，才开始算产证持有时间，那如果是这样，比起二手楼不是特别不划算
限售看网签 营业税看“契税缴纳时间”
322 提问：原来有人跟我一样重温了上海滩，欧大，当年是不是有很多穷小子在上海滩逆袭，可惜我生在渔村，我一直心念上海滩，你建议我去吗还是有什么方法对冲我的想法
深圳就是2018的上海滩， 冒险家的乐园
323 提问：欧大，深圳可买入500万二手房，重庆可入二套150*2，一个首付三层，一个首付四层情况下，三年后预期效果哪个好？
假设深圳+30% CQ+60%
324 提问： 欧神 渔村的电梯房楼层折价？一共39层～
基本都是每层0.6%
325 提问：欧大。你有过被抽贷的经历吗？怎么补救的？
刚有个经理，和我说十年前的贷款要抽贷了。
326 提问：欧大是否会相信有些女人克夫影响夫运？比如乱在身上脸上动刀的女人，老爸作生意我妈迷信一辈子，一定让我不要找“破面”女，害得我现在都不知该不该找美女了，她是否越界管太多了！
女人最怕“作”，盲目消耗男人大量心力而没有回报。 相比之下，我宁可找个不作的。
327 提问：欧大，去深圳入户买，ls这块觉得怎么做会比较好，预期需要3万流水.，做外地的流水吗？
全国一张卡，不分地域。
328 提问：无偿献血是缺血、血荒的根源。献血应该一律有偿，现金支付，谁拿钱多谁更光荣。如果非得献爱心，。 奥派是不是这么理解的？
对的
329 提问：欧大好， SZ龙华，地铁盘二手2013新盘89平/三房，5.5-6W。和离地铁2.5kW的2004年的115平/三房（可GP），4.3W。 问题 1.你会选哪个盘？ 2.相比离地铁2.5kW的2004年的115平/三房，性价比是否不高？ 3.115平流动性会差很多。 4.同样价格你会选翻身地铁1kW（可GP），还是龙华地铁2.5kW盘（可GP）？ 5.对比龙岗135p可改4房，2.9W次新大盘（可GP），距离龙岗中心城4KW，未来有地铁的，会有旧改，配套成熟。 6.对比下来你会优选选择哪个盘？如何排序？
89m有大量赠送么。信息严重不足，需现场看楼。 不高 还行 2.5kw指什么，2500万么 估计太偏了
330 提问：和房东离婚结婚靠不靠谱， 可能有哪些坑？
，常见
331 提问：欧大，xyd银行抽查问我买啥了，我说从古玩市场买了个玉镯子，没有发票，现金交易，能糊弄过去吗？
几十万的话，没有问题
332 提问： 深圳好像没接力贷吗？
只有抵押接力贷
333 提问：知识星球收星主的抽成是多少
首先，非常感谢你的到来，因为你是我们非常重要的合作伙伴，所以想提前跟你说，知识星球服务费将恢复到正常的水平，从 5% 提升至 10%，涵盖范围是：星球门票、一元查看和付费提问，这个调整是我们经过充分测算和调研后的决定。 知识星球在人力和财力上一直都属于投入状态，投资人为了让 KOL 们有一款能够连接一千个铁杆粉丝的产品，一直都是给予充分的支持，但解决好发展问题，才能共赢。 提升服务费到 10% 后，现有的 5% 是维持 100 人团队的运营支出，5% 是作为星球基金，用来做品牌建设、市场推广帮助各个各位星主来做 IP 建设。 在用户服务上，将聘请专门的人员，负责星主之间的沟通，让星主从线上到线下有更多的机会互相学习。 在市场推广和品牌曝光上，我们已经邀请这方面的两支专家团队一起去完成这件事，保证推广质量。 在信息安全方面，为了维持知识星球的信息安全，知识星球安全团队中有近百人在为大家服务。
334 提问：欧总，半包是指你请一个装修队，然后全部材料自己采购吗
ABC法，A料房东买
335 提问：odd 目前装修贷与信用贷有区别吗。xyd一般最多三家银行。装修贷可突破3家限制？
二回事。 装修费一般是15%本金，买完房子去申请。
336 提问：欧师，你怎么看待临深临广这些地方单价两万多，甚至三万，虽然有泡沫，但是你估计也会知道他还是会涨，也许你会说完全没二手市场，可是深圳广州的限购限贷导致严重外溢，而且通勤控制在到CBD35公里内，算没需求吗？
我不认为它还会涨 没有二手市场，没有长久价值。 不能溶入主城区的住宅都是垃圾。
337 提问：ABC法，A料房东买，ABC法指什么？A料指什么？
A料: 20%的建材，占了80%的预算
338 提问：欧大，有个疑问，你觉得做零首付，一线容易还是二线，会不会某些二线很容易，因为价格相差大？还有专注于零首付流，如果保证在一线或者强二线，玩的过吗，我个人感觉房贷应该冲的过，就是不知道供楼利息，毕竟盘子大了，成本就大了
二线管得松。 利率完全忽略。
339 提问：去年进水库，年底上海首贷，目前按揭550（30年95折）抵押贷250+（20年1.3）税费卡55+（5年）。 按照#2370，平均利率5.3%，NPER 112，十年内能还清，是否计算错误？ 另每月-2.8，留了30个月，xyk以前办了30未使用，最近申卡都没过。月供之后怎么走下去？ 买之前看了70-80套，但现在看来只是市场价，过几年是不是要换标的？但首贷提前还蛮可惜的。 家人最近肺结节要手术，开销增加。但宁愿把老破小卖掉，也不愿意问亲戚要回一起投资商铺和商住的钱，各投50，每月拿2500。却总觉得我要把家里都败坏，最好现在就把自住的内环板式次新3房卖了把贷款还清。最近市场不好，天天被数落…
没什么问题，偏太保守了。 小仓继续买CQ 商铺是坑 再花几年时间继续变强。
340 提问：追问许文强，您说老板的女人指交际花头牌吗
EQ真够Low的
341 提问：殴大，回湖北随州老家玩，哥们做房产中介，去年年入80w，房价差不多翻了一倍，特别是别墅涨幅比高层还多，碧桂园新开盘的别墅都要靠关系才能买到，当地差不多有一小撮人(10人左右)专门全款流收低价房(着急用钱甩卖大多生意赔本或赌博)。我想问的是，通货膨胀是不是也到了4线城市，这是什么逻辑？
买别墅一般是SB流。 全款打药单，吹得牛逼，实际都是赚小钱。
342 提问：ODD，日本当年房价为什么会腰斩？
M2急停
343 提问： 欧神，我父母做茶叶生意的，父亲还写了本茶叶书，请问如何有效推广呢？目前没有淘宝店，所以只针对北京地区。谢谢欧神
没可能。 写书不如写段子
344 提问：对军事不懂，好奇两军交战阶段，获取情报至关重要的阶段，为什么不直接用水刑，还等对方拖24小时安全转移？
用了，无效。 情报系统高度冗余，抓个小兵根本没用。
345 提问：神，早早的续费了，盼望着神可以开始写信用卡的月供篇，啥时候可以满足我们这个小小的心愿啊
没人看啊。 连《管家》卷都没人看。
346 提问：神，你一直说房产一旦启动就永远涨，那全国范围内哪些城市算是启动了呢
一线和强二线
347 提问：欧。重庆大坪商圈1.3建面次新房带十多万装修，怎么样，这个区有前途吗双地铁
市场价
348 提问：欧神我在渔村前线踩盘，在大部分地区真的没涨非CEO……非常紧张的等待四月行情中，毕竟1n需要赢得家人信任。欧神给点信心
继续观察
349 提问： 神，紫虹嘉苑停售了，是已售还是不卖了?
是链家不给挂牌了
350 提问：殴大，五险一金在自己的公司给自己买，建议给自己买哪些? 是不是45岁后再买?
越少越好，社保基本是扔在水里。
351 提问：欧大，我拿我弟的xyk用，但他在郑州办的卡，我pos机是扬州的商家，有问题不？
没问题。 分公司长期出差。
352 提问：欧大，有时候我一直有个心魔，就是好比你说CQ，我觉得他确实看过后感觉无论人口，配套各方面都挺不错的，至少FJ远远没体现出来，想投资，不过后来又想为什么这么好的东西这么低的价格，会不会有内在问题，包括佛山，我都是这么考虑的，其实可能就是信心吧，北上广深我闭着眼睛都知道他会涨，对这些就没谱，毕竟确实之前好多年不涨了，怎么改变我这种想法，还是说这两年全国FJ大涨，民智已开，以前用5年翻一番，以后可能2.5年都不用
照你这样说法，以后你做任何交易，你总有疑心病的。 “勇气”本就是人生的重要一环。
353 提问：欧哥哥，母后大人哪哪都好，温柔贤惠全心全意为儿女奔波照顾孙辈，恭良温俭让，退休金攒着支持我炒菜。但有一点，对身体健康毫不在乎，患糖尿病5年一直不遵医嘱服药不监测血糖，自己随心所欲想起来就吃任意调整计量，三番五次说了都不改，为这都引起我们母女不合家庭矛盾了。有什么好的经验方法能够让老年人更多关心自身健康，不让子女操心？讲真父母身体健康是我们最大的福气，炒菜的目的不也是希望父母提高生活品质，孩子有更高的起点么。
找你爸关心她。
354 提问：反对水邢算白左吗？如果算，那么反对凌迟，檀香刑算不算白左？
反对酷刑的潜台词，是这些刑法“有可能”也会施加到你身上。 因此是生存博弈。 而不是白左。
355 提问：欧大，今晚跟我爸说到有个小区一平18W，我爸说买的人是不是脑子进水，我回答他，当年香港卖五十万一平的，有人买了，别人也说他脑子进水，后来就变成100W一平了，我说的对不？全面不
不全面。 50w以上的盘，迄今没几套交易在二手市场。
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