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赣州市水西产业基地控制性详细规划公布内容
水西基地位于赣州中心城区北部、都市区国家级产业发展轴北端，与中国稀金谷核心区智慧园、储潭城乡统筹示范区隔江相望，三面临江。规划范围南以厦蓉高速为界，东临赣江，西接通天岩，北至和乐油库，规划用地面积约12.79平方公里。
本规划是指导水西基地建设的法定性文件，是实施城市建设和管理的直接依据。在水西基地内所进行的各项城市建设活动，，遵循本规划执行。
近期发展定位：赣州都市区国家级产业发展轴的重要节点。以生态循环经济为主导，重点发展高附加值的生态循环经济产业集群、电子信息和节能环保产业，将水西基地建设成为生态循环产业基地。
远期发展定位：以科研、商业商务、居住、休闲娱乐、生态保护为主的城市功能区。
（1）人口规模：水西基地人口发展规模约3.0万人。
（2）城市建设用地发展规模：近期城市建设用地面积为786.79公顷，远期城市建设用地面积为713.37公顷。详见附表1、附表2。
规划形成“一带两轴、一心三区”的空间结构。
“一带”：沿赣江左岸控制200米左右的滨江旅游休闲带；
“两轴”：以金边大道（G105国道）、冶金大道为依托的两条空间发展轴；
“一心”：水西基地公共服务中心；
“三区”：产业发展区、生活服务区、生态景观区。
按“街道级——社区级”两个等级划分水西基地公共服务设施等级，兼顾基地长远发展，构建“一心多点”的公共设施格局，形成级配合理、分布均衡的公共设施体系。
“一心”：为水西基地公共服务中心，围绕湿地公园、山体公园设置行政办公、商业、科研、文化、教育、体育、医疗卫生等公共设施。
“多点”：布置多个邻里中心，服务于产业和居住社区，为社区级公共服务设施。
（一）公共管理与公共服务设施规划
(1)行政办公用地
结合水西基地公共服务中心，规划行政办公用地1处，用地面积约4.35公顷，主要设置为产业基地服务的行政管理中心，包括基地管理中心、街道办及其它相关管理部门；结合冶金大道南侧已出让的水西工商分局设置1处1.10公顷行政办公用地。
(2)文化设施用地
按“片区级——街道级——社区级”三级设置。结合园区部分工业用地“退二进三”，在冶金大道西段北侧集中布置2处片区级文化设施，用地面积18.13公顷，结合公共服务中心，规划1处街道级文化活动中心，用地面积约1.0公顷，建筑面积不小于6000平方米。结合居住邻里中心、产业邻里中心，规划5处社区级文化活动中心，每处建筑面积不小于1000平方米。
(3)中小学基础教育
高中：规划1所18班高中，用地面积为3.82公顷。
中学：规划1所27班初中，用地面积为4.59公顷。
小学：保留已建24班黄沙小学，用地面积为2.05公顷；规划新增1所24班小学，用地面积2.24公顷。
（4）科研用地
远期将水西基地部分工业用地产业升级，调整为企业研发为主要功能的产业，远期规划科研用地面积80.06公顷。
(5)体育用地
按街道级—社区级两级设置。结合公共服务中心，规划1处街道级体育中心，用地面积约2.07公顷；结合邻里中心,规划5处社区级体育设施。
(6)医疗卫生用地
按综合医院、社区卫生服务站两级设置。结合公共服务中心设置1处250床综合医院，用地面积约3.21公顷；结合邻里中心，规划5处社区卫生服务站，每处建筑面积不小于1000平方米。
（二）商业服务业设施用地规划
（1）商业用地
结合公共服务中心设置零售商业用地；原址升级改造现简易农贸市场，用地面积0.58公顷，新增1处农贸市场，用地面积0.44公顷。结合邻里中心，设置4处社区级商业设施。
为落实《都市区总规》和《赣州总规纲要》农副产品一级批发市场的选址要求，规划在金边大道（G105国道）西侧布置大型农产品批发市场，用地面积约38.96公顷。
（2）商业商务用地
远期将金发路以东，冶金南路以北工业用地进行退二进三，调整为商业商务用地，远期规划商业商务用地面积90.22公顷。
（3）娱乐康体用地
远期将部分滨江工业用地进行退二进三，调整为娱乐康体用地，包括文化旅游服务等功能，远期规划娱乐康体用地面积50.16公顷。
（4）加油加气站用地
规划在金边大道（G105国道）西侧规划一处加油加气站，占地面积0.62公顷。
（1）对外交通规划
区域交通廊道：规划控制厦蓉高速公路北侧区域交通廊道，该廊道为高速公路（货运铁路、高压走廊等区域设施廊道，廊道控制宽度不应小于200米。
通过拓宽改造金边大道（G105国道）、规划建设金德路、滨江路和枫溪路，将水西基地与储潭试验区、水西组团、西城区等周边片区建立畅通快捷的联系。
国道：规划将金边大道（G105国道）拓宽至50米，并优化其线形、断面，提高其通行能力。
（2）道路交通规划
道路等级：规划路网采取方格网道路结构形式，分为主干路、次干路和支路三个等级。主干路红线宽度36-50米；次干路红线宽度24-40米；支路红线宽度12-18米。
道路网结构：规划形成“三横三纵”的主干路网结构，和枫溪路、和乐北路和金华路构建水西基地3条横向主干路，金边大道（G105国道）、滨江路和金德路构建水西基地3条纵向主干路。
路网密度：规划道路总长度62.11公里，道路网密度4.86公里/平方公里。
道路交叉口规划：规划道路交叉口以平面交叉口为主，金边大道（G105国道）与厦蓉高速公路交叉口，金德路与厦蓉高速公路交叉口、滨江路与厦蓉高速交叉口均采用分离式立交。
（3）公共交通体系规划
形成以轨道交通和常规公交两种公共交通运输系统。规划在城市干路网上均匀布置公交线路，总长39.38公里，公交线路网密度3.1公里/平方公里。
轨道交通：设置轨道交通4号线，轨道交通站点3处；设置一处轨道交通车辆段，用地面积19.81公顷。
常规公交线路：规划在城市主次干路上设置公交线路，按300—500米设置港湾式公交站点。
公交设施：规划设置1处公交枢纽站，用地面积0.87公顷，内设置公交充电站30个。
（4）步行网络规划
水西基地步行道路划分为步行专用路和一级步行道、二级步行道、三级步行道。
步行专用路：依托沿江绿地、公园绿地等公共空间内设置步行通行的绿道，为居民提供休闲、游憩、健身等功能的主要休闲步行专用路，规划共设置有4条步行专用道路，总长约14公里，分别沿滨江绿带内设置、长约7.3公里，沿厦蓉高速北侧区域通廊内设置、长约2.3公里，沿金艺路西侧绿带内设置、长约2.1公里、沿黄沙河绿带内设置、长约2.3公里。步行专用路宽2-3米。
一级步行道：主要分布在公共服务中心及周边、市民活动聚集区等地区的城市生活性道路,总长约5.4公里。
二级步行道：主要分布城市居住功能区的主干路、次干路和支路，以及地块内部步行连通路径, 总长约15.1公里。
三级步行道：主要分布在以交通性为主道路，以及人流活动较少的各类道路，是步行网络的延伸和补充, 总长约43.2公里。
（5）自行车网络规划
水西基地自行车道路划分为自行车专用路和一级自行车道、二级自行车道、三级自行车道。
自行车专用路：规划共设置两条自行车专用路，总长约9.6公里，一条为沿滨江绿带内设置，长约7.3公里，另一条为沿厦蓉高速北侧区域通廊内设置，长约2.3公里。
一级自行车道：是构成自行车交通网络的主骨架，规划该类廊道以主干路为主, 总长约6.0公里。
二级自行车道：是构成自行车交通网络的次级自行车道，是各交通区内部道路，主要满足自行车近距离出行。要承担基地内居住区与学校、公交站点间自行车出行及接驳的自行车交通，总长约23.3公里。
三级自行车道：是对自行车交通网络的一个补充，其自行车流量较小，以通过性的自行车交通为主，主要为人流活动较少的道路，总长约33.8公里。
（6）其他交通设施规划
规划设置9处社会停车场，用地面积10.43公顷，结合社会停车场设置20个公共充电桩。
利用优越的自然山水本底，规划构建“绿环相扣、两心多点”的绿地景观系统结构。
“绿环相扣”：结合生态廊道、山体绿地形成了多个绿环，整个水西基地呈现绿环相扣、绿意盎然的景象。
“两心多点”：两心指的是湿地公园和储潭公园，同时在水西基地内部均衡布置多个公园节点，保证居住组团步行300米见绿，产业园区步行500米到达公园。
（1）主题公园
结合水体、山体等自然资源，规划设置湿地公园和储潭公园2个主题公园。
利用低洼地势，结合中水回用系统，建设人工湿地公园，用地面积约47.5公顷；结合江边保留山体和赣江滨水廊道空间，建设储潭公园，用地面积约77公顷。
（2）节点
规划结合邻里中心、商业中心、溪流和远期工业用地置换设置14个带状或块状公园节点，用地面积44.56公顷。
（3）生态廊道
结合河流水系、区域生态景观格局，规划共设置5条生态廊道。沿赣江设置宽度200米左右的滨江生态廊道；沿厦蓉高速公路北侧从通天岩风景区至赣江设置宽度不小于200米的通天岩—赣江生态廊道；沿黄沙河、和乐河等溪流水系，设置2条宽度不小于100米的生态廊道。沿和枫溪路设置1条宽度不小于47米的高压生态廊道。
（4）防护绿地
规划防护绿地8.99公顷。规划主要在变电站、环卫设施用地、加油加气站等对周边环境有一定影响的用地旁相应设置15-30米的防护绿地，同时在金德路西侧设置30-100米宽的防护绿地。
（5）农林用地（生态绿地）
加强滨江河涌、山林、城市绿地的保护，构建生态空间，维持区域生态平衡。远期对冶金南路南侧工业用地进行生态修复，全部恢复为农林用地（生态绿地）。近期规划农林用地（生态绿地）面积414.71公顷；远期规划农林用地（生态绿地）面积487.57公顷。
近期规划绿地与广场用地面积22.08公顷，占城市建设用地面积2.81%,其中公园绿地面积13.09公顷，人均公园绿地面积4.36平方米；防护绿地8.99公顷。规划农林用地（生态绿地）面积414.71公顷。
远期规划绿地与广场用地面积53.55公顷，占城市建设用地面积7.51%,其中公园绿地面积44.56公顷，人均公园绿地面积14.85平方米；防护绿地8.99公顷。规划农林用地（生态绿地）面积487.57公顷。
（1）总体目标：近期，对大气和水污染企业进行整改，搬迁不达标企业，禁止新增大气、水污染企业，生态环境破坏和大气、水污染得到有效遏制，环境保护设施逐步完善，生态经济循环体系构建完成，污染物排放总量符合总量控制要求，形成生态循环经济产业园区。远期，通过产业发展转型、退二进三、生态修复等策略，水西基地符合环境功能区划要求，逐步把水西基地建设成为环境清洁、优美安静，生态良性循环的现代化生态文明基地。
（2）环境保护执行标准：规划水西基地水环境，执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅲ类标准；空气环境按《环境空气质量标准》（GB3095—2012）二类区标准控制；声环境划分为1-4类声环境功能区；固体废弃物进行减量化、资源化、无害化处理。
（1）给水系统规划
规划水西基地内最高日总用水量为3.0万m³/d。规划水西基地生产及生活用水均由中心城区供水管网供给。规划增加一根DN500供水主管，规划水西基地供水管网成环状布置。规划新建1座加压泵站，加压泵站规模为5.0万吨/天，占地面积约0.25公顷。
（2）排水工程规划
规划采用雨、污分流排水体制；近期保留现状已建成工业污水处理厂2座，规模分别为1万吨/日，分别处理有色金属产业污水和电子、环保产业污水。远期改为生活污水厂，总规模为2万吨/日。规划布置两套污水管网系统，分别收集有色金属产业、电子和环保产业污水。规划设置1座污水提升泵站，规模1.0万吨/日，占地面积为1200平方米。
（3）电力工程规划
规划远期总用电负荷为115MVA。规划对现状赤珠变进行扩容，主变容量2×50MVA，用地面积为3.2公顷；规划新建110KV游屋变电站，容量为3×50MVA，占地0.99公顷。
（4）通信及邮政工程规划
规划预测电话约40932门，交换机容量41000门。在冶金北路与金苑路交叉口布置1处通信设施，合设电信支局、邮政支局，用地面积约0.5公顷。另于冶金北路与文金竹路交叉口北端新建851台，占地2公顷。
（5）燃气工程规划
规划气源为管道天然气，由中心城区中压天然气管网引入，主管管径De315。规划管道气总用气量253.1万立方米/年。规划采用中压一级制系统，中压干管沿城市道路环状敷设。住宅建筑采用楼栋调压器低压入户，工业建筑采用用户调压器中压入户。
（6）环卫设施规划
水西基地生活垃圾日产量为33吨/天。水西基地环卫设施采用环卫综合体建设模式，将各类环卫设施集中布置，分为环卫大综合体和环卫小综合体。
环卫大综合体：综合设置垃圾转运站、公厕、基层环境卫生机构、道班房（环境卫生清扫、保洁工人作息场所）、车辆清洗站、环卫车辆停车场。规划1处环卫大综合体，用地面积0.51公顷。
环卫小综合体：综合设置垃圾转运站、公厕、道班房（环境卫生清扫、保洁工人作息场所）。规划1处环卫小综合体，用地面积0.16公顷。
水西基地规划设置垃圾转运站3处、公共厕所13处、道班房7处、1处环卫车辆停车场、1处环卫车辆清洗站、1处基层环卫机构，1处垃圾分拣中心。
（7）综合防灾规划
水西基地防洪标准为50年一遇，水西基地排涝标准为20年一遇一日暴雨一日排至不淹重要建筑物高程。规划设置消防站1处。抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g， 城市交通、医院、学校、通讯、给排水、燃气、电力等城市生命线工程提高一个等级设防。
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