【曼谷】(新盘认筹爆炸)泰国的复式户型,毁三观——复式楼到底抢不抢?

2023-05-10 14:56:27

复式房：复即为“二”的意思，即一个户两层设计。一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。

复式房分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质，公寓商业性质。

投资复式房子优势是咋样子的？


复式房5大优点

1、室内实用率极高，买一层可以有两层。

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受海外投资欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

2、人数多的，选复式，实用不过。
现在市面上少出现全复式公寓。上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合世代同堂，大面积复式户型更是甚受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。
复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，利用率可提高3-40%。应用到房子上，钱花的大大的值啊。

4、别具一格设计，个性十足，别墅风格。
复式户型提供更属于私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有一层全部为娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，投资复式相当买洋房，住别墅，爽歪歪，独特个性十足。

5、高大上视觉效果，逼格新颖。

除了设计之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大帅气上档次起来。


Siamese复式房设计

1、自然通风采光绝对
这个体现在除了体现在去年Siamese复式公寓，而在Siamese 87国际公馆更是能体现出，在设计上由于空间有限，在采光朝向与通风上除了低点楼层外其它保证了每户能够满足。这个在其它一般性公寓上是没有的。并且在投资的租赁市场上，项目往往也比普通公寓租金更高，一般都维持在1.5倍以上，中空复式正以其高收益性和市场稀缺性 成为楼市里势不可挡的最佳投资对象。

2、层高地标性建筑设计
类似Siamese Sukhumvit是开发商全力打造的一个曼谷地标项目，项目整体高度197m，总层数39层，建成后将刷新Sukhumvit沿线的建筑新高度，而在今年2018年上半年中，Siamese 87国际公馆项目产品全部采用4.65米层高的设计，十多层的高度即可俯瞰曼谷核心城区。建筑以环保与智能为设计理念，楼体设有水循环及风循环系统，让整栋建筑更加环保，房间内部及公共区域的通风也更加优越。所有车位均采用智能泊车系统，让住户享受现代化带来的尊崇体验。

3、开发商提供精装修
Siamese 87国际公馆，在户型装修上面开发商更花费心思。顶级设计师为立意精心操刀打造。4.65米挑空精心充分利用空间面积，不论是自住还是出租，都是少了房价多了面积。



复式户型适合哪类投资？

根据目前流行的复式户型来看，主要分为小面积复式公寓，大面积复式公寓。

1、小面积复式公寓：主要居住群体为年轻人投资。如果有了孩子居住起来并不方便，适合年轻度假群体过渡用。

2、大面积复式公寓：根据实际户型设计来看，大面积复式公寓面向更大投资客，非常适合炒楼，复式公寓类似别墅风格。但不管从投资小面积还是大面积的公寓，在投资回报率上可是收到很不错的租金！


投资复式公寓怎么样？

投资看地段：一直以来，复式公寓是复式产品卖的最快的，而且持续很长时间。如果拿来投资得看地段，像Siamese 87号国际公馆地处于BTS On nut 一站，出了BTS站之后400米的路程即可抵达项目，周边覆盖了多面积话的活动商圈以及购物、旅游、各大学校等等！项目投资价值绝对即买即赚。



复式住宅怎么挑？

1、4.6米挑高空间。层高最好不要太低，如果选的复式4.6米以下的还要一分为二，上下两层，这样一层就2.5米以下，有时候会有压抑的感觉，特别是面积很大，很空的房子，层高较低，更容易产生压抑感。

2、各功能区规划要合理。一般楼上是比较隐私的，所以主卧，次卧，书房啊，卫浴啊最好是在楼上。而楼下经常有人走来走去的，客厅、餐厅、厨房什么的在楼下比较好。
Siamese 87号国际公馆目前还处于认筹状态，如果还在观望的，抓紧时间进行认筹了，项目一经开盘估计就抢不到！好房只等会抓住机会的人呐！
项目付款方式

售价：

15-25层均价约16万泰铢/平米，总价550万泰铢起

首付款：

定金5万泰铢（约10200人民币），一个月内支付总房款30%作为首付款并签约， 

项目完工后支付总房款的70%作为尾款并交房过户。


项目认筹期间可享受购房优惠：

1.选不到满意房源，认筹金无手续费全额退款；

2.享受优先选房待遇，现在开始认筹，按认筹顺序排号，依据认筹号先后顺序选房；

3.享受认筹购房优惠：一房20万泰铢， 两房40万泰铢

（注：此优惠仅限于认筹期间）




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