——做新时代的物业设施设备管理企业
为新时代物业管理提供新技术、新设备、新方案
目的:确保给排水设施设备处于良好运行状态,保证生活、消防用水的需要。
适用范围:适用于物业服务中心管理区域内给排水设施设备的运行管理。
职责
3.1维修服务中心负责给排水设备运行记录及异常报告的填写。
3.2给排水维修工负责给排水设备维修保养。
3.3维修主管负责给排水设施设备运行、记录、保养、管理工作和检查监督。
3.4维修中心主任负责以上工作的检查监督。
3.5物业服务中心负责向有关用户通知停水情况。
工作程序
4.1给排水维修工工作规范:
4.1.1给排水维修工负责给排水设备运行操作、监控、记录。应在给水泵运行期间进行巡检,并记录于《水泵水箱巡检记录》。
4.1.2水泵每日打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油漆。
4.1.3发生事故时,应沉着冷静、迅速判断事故原因,做好相应处理,及时报告主管领导。事故未处理完毕,不得下班和交接班。
4.1.4定期对排水管进行养护,疏通。
4.1.5引导业主及使用人不要把杂物投入水道管,防止堵塞,下水道堵塞应及时疏通。
4.1.6定期检查室内室外水管接头,有无生锈、渗漏等,发现隐患及时处理。
4.1.7对供水管道、接头、水表、水泵、水箱进行经常性维护,确保供水安全。
4.1.8发生跑水、停水故障,应及时抢修。
4.1.9消防水泵定期试泵,季度试泵一次保持电气水流正常工作,水泵正常上水,管道阀门、水龙带配套完整。
4.2泵房管理工作程序:
4.2.1外来工作人员进入水泵房须经维修中心主任或物业服务中心经理批准后,由给排水维修工陪同方可进入。
4.2.2水泵房内机电设备由给排水维修工、机电维修工负责操作,其他人不得擅自操作。
4.2.3控制柜上转换开关,无特殊情况下应打在“自动”位置上。生活水泵每隔15天进行轮换。
4.2.4保持良好通风及照明,门窗开启灵活无破损。
4.2.5不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须上级领导同意后方可进行。保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。
4.2.6消防设施完好,禁止吸烟。
4.3停水管理工作程序:
因工程维修或自来水官网等原因需要停水时,应由维修服务中心主任上报物业服务中心经理,经批准后由物业服务中心提前12小时通知业主及使用人。(因突发事件突然停水时,报物业服务中心事故原因并通知用户,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水12小时内应书面或电话向业主及使用人做出事故原因的解释)。
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