针对建安企业来说，优质服务是体现企业优势，增加市场竞争力的重要因素之一。为体现更好的安装、维修、保养等优质服务模式，应设立使用完善的保养系统，提供完善安装、售前、售中、售后的一条龙优质服务。
暧通空调设备重点应突出“安全第一、经济运行”的方针，在确保安全生产的前提下，尽一切可能降低整体运行成本，使各设备达到节能、高效的运行状态。
如今各大写字楼、办公楼、医院都安装有中央空调，要想达到舒适的室内环境，空调设备对室内的温湿度调节起到了一个很重要的角色。舒适性空调的温度、应该控制在27℃±1℃为宜。空调系统中由独立的新风机组不断的向室内送入新鲜空气，且通过室内干工况末端处理室内空气的湿热来调节室内的温度。保证室内空气的质量，确保室内人体的舒适健康。为了确保中央空调的长期正常运行，确保室内环境的舒适，暖通空调的保养和维修起到了至关重要的作用。
因此，本文针对维护人员经常会遇到维修问题，如:空调末端设备噪声超标、空调水系统的循环、安装不当产生的滴水、机器露点温度正常或偏低，室内降温慢等，进行故障原因产生分析，并结合笔者长期积累的行业经验，提出具体解决对策，为客户提供更为优质的一条龙售后服务。
一、空调未端设备噪声超标风机盘管及技术和处理方法
空调末端设备噪声超标，风机盘管由于技术等各方面比较成熟，而大风机组的情况却不尽如人意，往往噪声实测值比厂家提供的产品样本参数高出不少。一个是吊式柜机的进出口都设有消声器，但设备本身的噪声超标太多而从回风口传出来;另一个是吊式柜机的进出口都没设消声器，结果试运转时室内的噪声实测值远超有关的室内嗜声的标准。这二个工程最后都采用变频器降低风机转速来减少噪声，但空调的制冷效果也受到很大影响。因此，设计中要标出设备的噪声参数要求，同时对大风量机组设计时应考虑消声隔声措施。
在设备进场时应及时进行设备开箱检查，大风量机组未安装前最好进行通电试运行，发现噪声超标问题可以及时进行更换、退货或修改完善消声措施等处理方法，
空调水系统的循环问题是解决水系统在中央空调工程中最主要也是最关键的环节，出现问题就会直接影响系统的正常工作。中央空调冷冻水系统常见的问题是;冷冻水系统管道循环不良。造成管路循环不良的原因:
1、是管道因各专业管线交叉，或高点的排气不畅通或没装排气阀，造成管网出现许多气囊现象，影响管网内水循环。
处理方法就是加强施工中管理，合理安排管线标高，尽量避免出现气囊现象，同时在不可避免气囊部位要设置排气阀，且将排气阀的排气管接至安全处，以利系统排气。
2、是空调水系统管道清洗工作不到位，直接造成空调水系统循环堵塞。
对这个问题应该从施工过程一开始就要做好几方面预防工作:首先是焊接钢管安装前必须用机械或人工清除污垢和掺杂，当管内外壁清理干净后，将管口封闭待装。管道施工过程中未封闭的管口要做临时封堵，以免污物进入，管道连接时要及时清理焊渣和麻丝等杂物。第二，管网顶部设自动或手动排气阀，管网的最低处安装一个比较大的排污阀。如排污阀阀门太小，排污效果差，清洗次数要多，如不在最低处，则排污不彻底。最后，管网安装中应适当增设临时过滤器和旁通冲洗阀门，在连接设备之前，结合通水试压进行分段清洗以免污物堵塞设备。清洗工作完成以后，还要进行水系统循环试运行，其目的是将管网中的污物冲洗集中到过滤器，然后再拆洗过滤器清除污物。
二、滴水结露问题与处理
安装不当产生的滴水结露问题与处理造成空调系统在调试和运行中滴水结露问题原因很多，归纳起来主要有管道安装和保温二大方面的原因。
管道与管件、管道与设备之间连接不严密，造成漏水主要原因有:管道安装没有严格遵守操作规程施工。管材管件材料质量低劣，材料进场时没有进行认真检查。系统没有严格按规范进行水压试验。
因冷凝水管安装不当出现常见问题有:
1、凝水管路太长，安装时与吊顶打架或坡度难保证甚至是冷凝水管倒坡，造成滴水现象:空调机组的冷凝水管因没有设水封而出现机组的冷凝水无法排除。
2、以上冷凝水管施工中安装问题处理的办法就是冷凝水尽可能就近排放，以避免冷凝水管倒坡积水或与吊顶打架现象;柜机的冷凝水管应按机内的负压大小设水封，以使冷凝水排放畅通。
保温引起的主要原因有:保温材料的容量不足或保温材料的厚度不均，结果是运行时保温材料的外表面温度达到露点温度而产生结露。保温材料与管道的外壁结合不紧密。空调水管道的末端未做封闭处理，造成潮气侵入保温层导致结露滴水。
穿墙处冷冻管滴水，主要原因是保温不严密或保温材料的防潮层破损。风机盘管滴水盘排水口被保温材料等杂物堵住，且安装完后没有及时清理和做冷凝水管的灌、排水试验。吊式柜机、风机盘管滴水盘的保温材料受破坏造成滴水盘结露。
针对这些问题，主要的解决办法:
1、加强保温材料进场的检查。要加强施工前的技术交底和施工中检查，严禁用大保温套管套小管道，加强对弯头、阀门、法兰及设备接口处等细部的保温质量控制力度，确保保温层与管道的外壁结合紧密。
2、穿墙部位冷冻管加设保温保护套管，加强检查，确保穿墙部位保温层的连续性和严密性。三、加强吊顶封板前对风机盘管滴水盘杂物清理检查。四、加强对设备滴水盘的保护力度，特别是吊顶封板前的检查。
室内降温慢产生原因及解决方法:
1、叶轮转向是否正确，皮带是否松弛，开大送风阀门，消除风量不足因素。
2、空调系统房间多、风量分配不均，要调节，使各房间风量分配均匀。
三、风量小于设计风量产生原因及解决方法
风量小于设计风量产生原因及解决方法有以下常见的7种:
1、系统的实际阻力大于设计阻力，风机风量减小，条件允许时，改进风管构件，减少系统阻力。
2、系统有阻塞现象，检查清理系统中可能的阻塞物。
3、系统漏风，应堵漏。
4、风机达不到设计能力或叶轮旋转方向不对，皮带打滑等，检查、排除影响风机出力的因素。
5、风机噪音高于额定值，测定风机噪音，检查风机叶轮是否碰壳，轴承是否损坏，减震是否良好，对症处理。
6、风管及阀门、风口风速过大，产生气流噪声，调节各种阀门、风口，降低过高风速。
7、风管系统消声设备不完善，增加消声弯头等设备。
综上所述，在维修人员在日常维修保养时一定要注意以下几个:第一、做好日常运行记录、维修保养记录、大中修记录、年度维修记录。第二、做好档案资料为日后维修时做技术参考。第三、加强日常巡查定点和不定点检查杜绝跑、冒、漏现象。第四、日常巡查中做到勤(听、摸、看、闻、查)。结合工程设备的实际运行情况，组织、开发各大系统和各设备运行的资源潜力。
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