曼谷新楼王,稀缺复式学区房来袭Siamese 87号国际公馆,详细为你解析复式房的优点

2023-05-10 14:56:27

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Siamese 87号国际公馆

项目名称：Siamese Sukhumvit 87
项目性质：永久产权公寓
层高户数：1栋25层，共372户
项目位置： sukhumvit 87巷，400米到On nut BTS站， 450米到Bangchak BTS站
项目完工：2021年2月
项目均价：16万泰铢/m²（约：32000人民币）
物业费：60泰铢/m²/月
维修基金：600泰铢/m²（单次收费，交房时支付）
每月维修基金：5泰铢/m²/月
停车位：148个
项目户型：一卧复式：38--52 m²
两房复式：72 m²
房间天花板高度：净高约4.65米

项目区域位置亮点

项目位于曼谷最重要的城市中轴线Sukhumvit大道上，目前全泰国通车最早，站点最多，人流量最大的BTS 1号线Sukhumvit线On Nut站旁，亦毗邻鼎鼎大名的全英制WELLS国际学校。

Siamese 87号国际公馆是泰国知名开发商Siamese 2018年开年标杆作品，整个项目为全曼谷最受热捧且极其稀缺的挑高复式结构产品，整个大楼建筑高度约120米（普通公寓的40层以上高度）。Siamese 集团近3年来每个项目开盘都快速售罄，市场已经等待该项目超过1年时间，开盘必定火爆热销！

区域而言，On nut是曼谷如今最大日韩租客的新兴热门地，更是各大地产商开发重点的楼盘开发区域，也是sukhumvit 线最为核心的新热门站点。根据高力国际数据显示，目前Onnut站已经成为曼谷客流量排名第八的捷运站点，人流量逼近富人区tonglor 站，在今后的预测中，On nut将是继Thonglor和Ekamai之后的又一个BTS沿线飞速增长点。

目前，在毗邻轻轨线的sukhumvit路上，评估的地价每年都在不断上涨。包括On nut往后的轻轨线，地价几乎翻了一番，在On nut区的地价中，将以每年高达7％-8％涨幅趋势增长。至今为止，由于sukhumvit线上土地开发量少，大量的地产商都往该区域挤，使得on nut的土地开发量越来越少，导致该区域成为未来几年内最热门稀缺的价值洼地。

随着sukhumvit线上的房价越来越贵，昂贵的租金已经超出很多租户们的预算，从而导致从Phrom Phong和Thong Lor的或者更密集和更昂贵的区域转移，On nut区域商业配套不断成熟，越来越多的外国人入住该区域，并且该区域已经集中了大量的高端别墅社区，也集中了大量泰国本土中产阶级。至今该区域将外国人与泰国的居民比例提高到35:65。

而在未来的升值潜力，曼谷向东部开发拓展也是城市发展的主要方向之一，BTS的1号线还在沿着BangNa、Bearing不断延伸拓展，该区域BTS主路沿线的高端公寓部分售价已经突破了18万泰铢，30㎡左右的1房租金已在去年已经达到2万泰铢/月以上，而未来曼谷多条规划中的轨道交通有10条左右都将接驳BTS的1号线，形成更加立体化的轨道交通网络。随着城市化进程的不断完善及曼谷外拓，On Nut区域价值已经愈加成熟升级，其房产售价也将不断逼近老城区的价格。

轨道交通

BTS 一号线换乘4条轨道交通，并接入未来十多条轨道交通网络。

往西步行400m On Nut BTS Station
往东步行 450m Bang Chak BTS Station
往西3站（约7分钟）可达曼谷的“三里屯”/“衡山路”/“兰桂坊”/“桐梓林”Thonglor，可在该站换乘11号灰色线（未通车）抵达Rama3区域及北部
往西5站（约11分钟）可达Asok ,换乘 Mrt 地铁环线（1站换乘机场轻轨，2站到Rama9中国大使馆区，往南3站可达Sathorn区）
往西7站可在Phloen Chit站换乘浅蓝色2号线
往西9站（约21分钟）可达Siam (暹罗百丽宫，Central World),换乘Bts 2号线直达湄南河畔。
往东2站可换乘深绿色限4号线（未通车）到素万那普机场
往东5站可在Samrong换乘黄色10号线

项目周边配套设施

生活配套：On nut区域已成主城核心，聚集曼谷最好的购物中心、超市、私立医院、国际学校，配套完善，利好不断兑现。

(步行1分钟就可以去到7-11二十四小时便利店,

300m即可抵达The Phyll Connect(休闲餐饮广场))

（450米约5分钟步行即可

抵达Tesco Lotus超市（莲花超市））

（450米抵达Century The Movie Plaza

（综合商场：电影院，健身俱乐部，高端餐饮，星巴克）

（8分钟可抵达BIG C On nut超市）

周边学校

（0米项目下楼即可抵达威尔士国际学校）

（乘坐轻轨1站抵达新加坡国际学校）（乘坐轻轨1站抵达St Andrews International

School Bangkok (Primary School）(乘坐轻轨3站几个抵达Berkeley

International School）

商场购物中心

（轻轨一站抵达W District和

summer hill商业区）（两站轻轨抵达Gateway Ekkamai购物中心）

医疗服务

（一站轻轨抵达拥有顶级医疗服务的

sukhumvit hospital）

（五站轻轨抵达拥有顶级医疗服务的康明国际医院）

Siamese 开发商简介

Siamese拥有多年的建筑经验，目前在泰国已经独立开发大量有口皆碑的区域标杆项目，亦承建了曼谷W hotel、central plaza等知名建筑，公司设计建造的公寓项目也曾在新加坡的世界建筑节中获得最佳建筑奖。其开发的公寓因其物美而价优吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资，先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。

Siamese 87项目简介

Siamese Sukhumvit.87号国际公馆是Siamese开发商2018年全力打造的一个曼谷标杆项目，项目整体高度约120m，占据了配套最全面生活娱乐的On nut生活区的最佳地段，与泰国顶级Wells 国际学校大本营一墙之隔，书香气息与芬芳推窗可得！

所处On nut区域，现有的高速环线、轨道交通、市政配套、生活配套已经都比较齐备，项目周边汇聚着曼谷众多知名开发商所开发建设的高端公寓项目，比如Sansiri的the base， AP的rhythm，Life, Land&Houses的Q house，Ananda的Ideo，Sena等等。都是不惜重金集中在这个区域火力全开，寸土必争，而且无一例外都是很短时间内即售罄，该区域的价值不可否置。

项目亮点增值服务

项目配置有豪华入户大堂、室外花园泳池、健身房、空中花园，自动泊车系统等配套设施；高品质精装修交房。同时还会在1楼大厅设立便民的Retail Room，向全体业主提供更全面贴心的增值服务!

项目后续设有托管及增值服务，酒店公寓托管公司将在广州公司的room me或者是新加坡Ariva托管公司之中进行选择（具体待开盘后确认），向我们的业主提供专业公寓托管服务。

Room me总部设立在中国广州，主营业务是提供公寓的酒店式托管经营服务，目前托管的物业遍及中国和东南亚100余个城市，自营的房源超过10万套，托管面积超过150万平方米，是位列亚洲前三的房屋托管平台。

Ariva Hospitality是Rowsley Ltd的全资子公司。Ariva公司的服务组合包括酒店管理，物业管理，技术咨询服务以及销售和租赁。Ariva目前在新加坡，马来西亚，印度尼西亚，泰国，越南和中国拥有8000多个管理单位。

项目托管理念

专业房屋护理：专业管理团队，定期护理托管房屋，让房间保持最高的状态，保证物业不会因为租赁折旧而导致房产的贬值。
自用投资兼备：需要自己居住时候只需要提前网络预订，缴纳少量水、电、网络、清洁费用即可享受到酒店的专业服务。
自助增值服务：包括各类的酒店客房服务，如房屋护理，清洁，送餐，设备保养，家电维护，白蚁防护、洗衣等便捷的生活服务。
投资增值服务：各个项目我们都有设立租售服务部，提供房产的代租、代收等服务，一站式服务，更便捷，费用更低廉。

项目效果赏析

顶级设计师为立意精心操刀打造。4.65米挑空精心充分利用空间面积，不论是自住还是出租，都是少了房价多了面积。

室内净高4.65米

在投资的租赁市场上，项目往往也比普通公寓租金更高，一般都维持在1.5倍以上，中空复式正以其高收益性和市场稀缺性成为楼市里势不可挡的最佳投资对象。

引用国外设计的空间利用精髓，引入87号国际公馆打造2018年上半年首创地标产品 38--72平米中空复式。

主卧设计

每平方米建筑含钢量远远超过普通高层住宅，保证了建筑品质；外立面幕墙采用透明落地设计，这是一种结构钢，正是期望建造标杆建筑，匹配sukhumvit这一稀缺地段。

建筑外立面

入户大堂

健身房

项目楼层图/户型图赏析

（1楼平面图）

（楼顶平面图）

项目户型王

1A户型：（25.47+12.18m²）

(1B户型：28.78 + 12.27m²）

（1C户型：27.95 + 13.58m²）

（1D户型：25.7 + 13.93m²）

（1E户型：32.92 + 16.74m²）

(2A户型：57.17 + 15.71m²)

项目付款方式

售价：

15-25层均价约16万泰铢/平米，总价550万泰铢起

首付款：

定金5万泰铢（约10200人民币），一个月内支付总房款30%作为首付款并签约，

项目完工后支付总房款的70%作为尾款并交房过户。

项目认筹期间可享受购房优惠：

1.选不到满意房源，认筹金无手续费全额退款；

2.享受优先选房待遇，现在开始认筹，按认筹顺序排号，依据认筹号先后顺序选房；

3.享受认筹购房优惠：一房20万泰铢，两房40万泰铢

（注：此优惠仅限于认筹期间）

复式房：复即为“二”的意思，即一个户两层设计。一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。

复式房分为复式住宅和复式公寓。

投资复式房子优势是什么？

复式房5大优点

1、室内实用率极高，买一层可以有两层。

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受海外投资欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

2、人数多的，选复式，实用不过。

现在市面上少出现全复式公寓。上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合世代同堂，大面积复式户型更是甚受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。

复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，利用率可提高3-40%。应用到房子上，钱花的超值。

4、别具一格设计，个性十足，别墅风格。

复式户型提供更属于私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有一层全部为娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，投资复式相当买洋房，住别墅，爽歪歪，独特个性十足。

5、高大上视觉效果，逼格新颖。

除了设计之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间感十足，所以复式室内设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间觉得很有档次。

Siamese复式房设计

1、自然通风采光绝对

这个体现在除了体现在去年Siamese复式公寓，而在Siamese 87国际公馆更是能体现出，在设计上由于空间有限，在采光朝向与通风上除了低点楼层外其它保证了每户能够满足。这个在其它一般性公寓上是没有的。并且在投资的租赁市场上，项目往往也比普通公寓租金更高，一般都维持在1.5倍以上，中空复式正以其高收益性和市场稀缺性成为楼市里势不可挡的最佳投资对象。

2、层高地标性建筑设计

类似Siamese Sukhumvit是开发商全力打造的一个曼谷地标项目，项目整体高度197m，总层数39层，建成后将刷新Sukhumvit沿线的建筑新高度，而在今年2018年上半年中，Siamese 87国际公馆项目产品全部采用4.65米层高的设计，十多层的高度即可俯瞰曼谷核心城区。建筑以环保与智能为设计理念，楼体设有水循环及风循环系统，让整栋建筑更加环保，房间内部及公共区域的通风也更加优越。所有车位均采用智能泊车系统，让住户享受现代化带来的尊崇体验。

3、开发商提供精装修
Siamese 87国际公馆，在户型装修上面开发商更花费心思。顶级设计师为立意精心操刀打造。4.65米挑空精心充分利用空间面积，不论是自住还是出租，都是少了房价多了面积。

复式户型适合哪类投资？

根据目前流行的复式户型来看，主要分为小面积复式公寓，大面积复式公寓。

1、小面积复式公寓：主要居住群体为年轻人投资，适合年轻度假群体过渡用。

2、大面积复式公寓：根据实际户型设计来看，大面积复式公寓面向更大投资客，非常适合炒楼，复式公寓类似别墅风格。但不管从投资小面积还是大面积的公寓，在投资回报率上可是收到很不错的租金！

投资复式公寓怎么样？

投资看地段：一直以来，复式公寓是复式产品卖的最快的，而且持续很长时间。如果拿来投资得看地段，像Siamese 87号国际公馆地处于BTS On nut 一站，出了BTS站之后400米的路程即可抵达项目，周边覆盖了多面积话的活动商圈以及购物、旅游、各大学校等等！项目投资价值绝对即买即赚。

复式住宅怎么挑？

1、4.6米挑高空间。层高最好不要太低，如果选的复式4.6米以下的还要一分为二，上下两层，这样一层就2.5米以下，有时候会有压抑的感觉，特别是面积很大，很空的房子，层高较低，更容易产生压抑感。

2、各功能区规划要合理。一般楼上是比较隐私的，所以主卧，次卧，书房啊，卫浴啊最好是在楼上。而楼下经常有人走来走去的，客厅、餐厅、厨房什么的在楼下比较好。

Siamese 87号国际公馆目前还处于认筹状态，如果还在观望的，抓紧时间进行认筹了，项目一经开盘估计就抢不到！好房只等会抓住机会的人呐！

购买流程

1. 选好自己喜欢的泰国公寓

2. 付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）

3. 凭定房协议在泰国开设银行账户（可选）

4. 从海外汇款至泰国账户或直接汇款至开发商账户

5. 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）

6. 拿到购房合同后，按约定时间支付尾款（现房一般为3-6个月；期房为交房时支付）

7. 完成土地厅过户

8. 注：具体项目流程和时间略有不同