墨尔本一颗冉冉升起的明日之星——Fishermans Bend渔人港

从2016年开始，国内房产投资大环境越来越不乐观，限购，限卖，限贷层出不穷的各类新政让投资者也是望而却步。在综合考虑之下投资者纷纷将眼光从国内市场转向澳洲。墨尔本作为澳大利亚的未来第一城市，正在迅速发展。

其中，最值得一提的就是澳大利亚最大的城市规划翻新项目——Fishermans Bend。

Fishermans Bend是目前澳大利亚政府正在全力开发投资的最大的翻新改建计划，位于墨尔本CBD、菲利普港湾以及亚拉和之间，总占地面积达480公顷。Fishermans Bend项目将会由5个城区（Wirraway, Sandridge, Montague, Lorimer, Employment Precinct）和2个市政厅组成（City Of Melbourne & City of Port Philip）。预计这个项目会在2050年之际，新增80,000个工作岗位和80,000个居民。

政府为大力发展Fishermans Bend地区，提出了10个战略性规划。它们分别为:

1. 创造21世纪的工作岗位

2. 及时提供基础设施

3. 轻松便捷的交通环境

4. 多功能化

5. 出众且独特的街道

6. 多元化的社区

7. 高质量的建筑环境

8. 可持续发展的区域

9. 较好的管理工业遗产和土地环境

10. 强力有效的政府公民关系

除此之外，政府还提出8项可持续发展目标作为重点关注。

这包括减少Fishermans Bend的城市热岛效应，在公共区域以及建筑内设置绿色基础设施，加强社区居民对气候风险的理解。

Fishermans Bend将会使用所有现有的水循环技术来打造一个更加宜居的社区。这包括延FishermansBend建立一个高性能的综合水循环系统来提供高质量饮用水和循环水。同时也包括根据海平面上升趋势来建设城区。

改善加强生物多样性有助于实现Fishermans Bend社区的和谐健康。这包括种植大量不同的植物，以及创建更加多的开放区域来提高生物多样性。

低碳社区计划包括加大使用储存可再生能源和设定绿色建筑设计标准，将FisermansBend发展成一个净零碳排放区。

Fishermans Bend 希望能构造一个“低浪费”的良好社区，这包括增大/扩大资源使用价值，减少废物收集对环境的影响，和大量实践建筑物内的废物和资源收集新方法。

整个Fishermans Bend项目由五个城区组成：Montague，Lorimer，Sandridge，Wirraway和Employment Precinct。政府对每个城区都有不同的发展方针和定位。

政府对此区的定位：A diverse and well-connected mixeduse precinct celebrating its significant cultural and built heritage, and network of gritty streets and laneways.

城区总面积：43公顷

开发面积：25公顷

预计在2050年，新增4000个职位，拥有6.36公顷的公共绿地。

Montague是一个多元化、连接良好的综合多功能区域，有大型的建筑群。它由两个街区组成，每个街区都有自己的特征和用途。北侧部分位于Westgate高速公路和109 号电车路线之间，北部地区偏向综合用途，有住宅以及办公区域。南部社区的街道上有很多类型的商店、咖啡馆和创意产业。

在Montague区域，古老建筑已经被改造成高度舒适的住房和商业机会。如果你走在City Road上面，你将会看到许多与古老建筑相结合的楼房或商铺。

，无论你是想去South Melbourne Market (南墨尔本市场)、Yarra River (亚拉河)、Albert Park 还有South Wharf Precinct，其完备的电车系统和高频繁的公交车时刻表可都可以满足你的需求。

政府对此区的定位：A vibrant, mixed use precinct close to the Yarra River and connected to Melbourne’s CBD, Docklands and emerging renewal areas.

城区总面积：25公顷

开发面积：25公顷

预计到2050年，新增6000个职位，拥有5.04公顷公共绿地。

Lorimer区域会着重发展步行街、自行车道以及公共交通系统。高层建筑会主要出现在高速路周边，目的是为高速公路起到一个缓冲作用，并形成一个有吸引力的城市背景。

另外在此区域的开发商伙伴们也承诺将会在住宅和商业项目中增加社区服务设施，例如学校，图书馆和医疗中心，以增加区域的多元性以及实用性。

政府对此区的定位：One of Melbourne’s premium office and commercial centres, balanced with diverse housing and retail.

城区总面积：86公顷

开发面积：63公顷

预计到2050年，新增26000个职位，拥有12.89公顷公共绿地。

Sandridge Precinct是墨尔本极其优质的办公和商业地点之一， 拥有便利的交通系统可以通往墨尔本CBD、墨尔本西区、港口区Docklands、墨尔本南区，以及即将建设的就业区域。因此，这个地区吸引了许多专业服务领域和大大小小的创意企业。 这么优质的地理位置，可以帮助大小企业吸引广泛的用户以及全方面的服务。

此外，在这个区域将会建设一个新的火车站，新火车站的建成将会为这个区域带来更好的发展前景。

建设在这个区域的建筑，尤其是在Fennell-Plummer街道上的这些建筑致力于达到“有吸引力”的街道级别的标准，并保护公共空间不受遮挡，能有充分的日照和阳光送达至公共区域，确保生活或者工作在这些建筑的居民和工作人员可欣赏到CBD市景，菲利普港湾和周围郊区的美丽景色。

另外在Fennell-Plummer街道上会增加火车和巴士线路，为Fishermans Bend 内外提供了安全便捷的交通。将一系列公共空间，包括广场、活动空间、运动场、花园和游乐场通过林荫大道，步行街和共享街道连接起来。

一些偏大型的建筑群会建立在Fennell和Ingles周边，使得周围的公共区域与Ingles Street大桥融为一体，实现Sandridge 与Lorimer两个区域无缝连接。Sandridge区域是实现可持续和开发综合多功能项目的的典范，也是Fishermans Bend的世界级城市更新区域的关键所在。

政府对此区的定位：A predominantly family friendly inner city neighbourhood close to the bay and Westgate Park.

城区总面积：94公顷

开发面积：58公顷

预计2050年，新增4000个职位，拥有26.73公顷公共绿地。

Wirraway区域将会被打造为一个适宜家庭所居住的区域。充足的绿化设施和街道两侧的植被会将社区内的小公园，广场，游乐场，各式商店与小型企业相连。Wirraway 区域会提供多种住房选择，包括中小型密度的公寓楼。还有一些高层开发项目，可以欣赏到周边区域以及港口的美景。

JL Murphy Reserve是Fishermans Bend的一个主要公园，占地面积12公顷。绝对是的运动休闲的好去处。

此外，Wirraway以其浓厚的艺术气息而闻名。小型画廊、艺术设计中心和文化设施吸引了来自墨尔本的游客，以及来自其他国家的游客。 Wirraway的艺术文化是Fishermans Bend成功创新和创造的关键因素之一。

Plummer和Salmon街道上有两条重要公共交通线路，其交叉口周边的发展是Wirraway区域的重中之重。许多小型企业、专业零售店、餐馆和咖啡馆与各种社区设施都会设立于此。因此，在这里的建筑多会以高密度的形式所出现。

从Wirraway区域，人们可以轻松地步行或骑车去往Sandridge海滩、西门公园，并通过Fishermans Bend通往市中心。这将会是一个为所有年龄段的居民所建造的场所——从享受优质教育和其他社区设施的青年人，到在设计出色的公共场所中工作的上班族，以及享受生活与文化底蕴的老年人。对这个区域拭目以待哦！

政府对此区的定位：Australia’s leading design, engineering and advanced manufacturing precinct.

Fishermans Bend Employment Precinct是世界知名的创新产业地区——吸引国际投资并生产世界领先的研究、工程、技术和产品。它的经济生产力高、利润高，但对环境影响很小，并通过兼容的土地用途作为整体补充Fishermans Bend。

专业领域包括航空航天、国防、教育、运输、生物技术、信息技术和创意产业。世界一流的运输和IT基础设施增强了工人和游客的日常体验。它在墨尔本的战略位置使这个地方非常有吸引力，为高技能的专业人士工作。

该区位于CBD和码头附近，有着极其便捷的地理位置前往墨尔本机场，墨尔本港和其他主要交通干道。就业区拥有丰富的公共交通选择，其中包括水上交通。火车和高频巴士线路将人们紧密的与墨尔本的公共交通网络连接起来，减少了人们路途上所花费的时间和成本。货运连接确保Port Melbourne可以持续得高效运作。